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Apartamento aconchegante com 1 Quarto, 2 Banheiros e 71m² construídos , Praça Seca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 67% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

1

Banheiros

2

Vagas

2

Descrição

Este apartamento oferece uma oportunidade sólida para investidores, com 71m² de área privativa, 1 quarto suíte e 2 vagas de garagem, ideal para moradia ou locação em uma região urbana movimentada. Com fácil acesso e comodidades como área de serviço e terraço, ele se destaca por seu potencial de valorização.
Os 2 banheiros e salas amplas proporcionam conforto, enquanto a localização em Praca Seca pode atrair inquilinos ou compradores em busca de proximidade a serviços essenciais. Considere a baixa manutenção e o desconto significativo no valor de venda como fatores para um retorno rápido. Este imóvel é uma escolha estratégica para diversificação de portfólio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 94.092,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este apartamento, meu plano de ação seria focado em uma abordagem cautelosa e estratégica, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o valor mínimo de venda em R$ 94.092,22, que representa um desconto substancial de 62,05% sobre a avaliação, tornando-o uma oportunidade atraente para aquisição abaixo do preço de mercado. Eu priorizaria uma inspeção física para confirmar as condições reais do imóvel, dado que ele possui 1 quarto suíte, 2 banheiros, 2 vagas de garagem e 71m² de área construída, o que sugere um espaço funcional para aluguel residencial ou conversão em um pequeno negócio.

Em termos de timing, eu monitoraria a modalidade de venda como Compra Direta, que é exclusiva à vista com recursos próprios, e decidiria esperar pela primeira praça se houver leilões subsequentes, mas como isso não está explicitamente definido, eu agiria rapidamente para evitar competição. Meu plano incluiria uma análise de custos operacionais: o condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, então eu calcularia esses gastos mensais, estimando-os em torno de 0,00 já que não há valores específicos, e planejar para cobrir até 10% do valor de avaliação em despesas iniciais.

  • Passos iniciais: Reunir capital para pagamento à vista e verificar a matrícula no número 166632 para garantir que não haja ônus ocultos.
  • Estratégia de valorização: Após a compra, investir em pequenas reformas, como modernizar a cozinha e o terraço, para aumentar o apelo no mercado de aluguel, potencialmente elevando o rendimento anual.
  • Gestão financeira: Usar uma tabela para rastrear custos e retornos potenciais:
ItemDetalheEstimativa
Investimento InicialValor mínimo de vendaR$ 94.092,22
Despesas AnuaisCondomínio e TributosVariável, mas limitado a 10% da avaliação
Retorno EsperadoAluguel ou RevendaBaseado em localização em Praca Seca, RJ

Por fim, eu diversificaria o portfólio evitando imóveis com partes ideais e focando em locações de curto prazo via plataformas online, visando um ROI positivo em 2-3 anos. Essa abordagem garante uma entrada controlada no mercado imobiliário de RJ.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 94.092,22. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Praça Seca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Praça Seca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Condomínio Parque Dom Albano. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Dom Albano em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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