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Apartamento 1 vaga, 36m² privativos, 11º andar , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

74.75m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 11º andar com 36,10m² de área privativa e 74,75m² de área total. Possui uma vaga de garagem e está localizado no Edifício Helbor Home Flex Moema, em Indianópolis, apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode impactar a posse imediata. A matrícula 165.415 do 14º CRI de São Paulo garante a regularidade do imóvel.

O imóvel é ideal para investidores que buscam uma unidade residencial em uma região valorizada, com potencial de valorização e liquidez. A área útil compacta favorece a locação para solteiros ou casais, e a vaga de garagem agrega valor.

O comprador deve estar ciente da necessidade de regularização documental e da ocupação atual, que exige planejamento para desocupação ou negociação com o ocupante.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 10:03
Valor: R$ 514.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis em regiões valorizadas de apartamentos leilão em São Paulo, especialmente em Indianópolis, um bairro nobre com alta demanda por locação. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve planejar a gestão da posse, seja por meio de negociação amigável para desocupação ou aguardando o término do contrato de ocupação.

O lance mínimo atual é de R$ 514.200,00, com encerramento do leilão em 10/07/2025 às 10h03, o que indica que o imóvel ainda está em fase inicial de disputa. Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar o valor final do lance e a competitividade do leilão.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoIndianópolis, São Paulo - SP, bairro valorizado
Área útil36,10 m²
Área total74,75 m²
Vaga de garagem1 vaga
SituaçãoImóvel ocupado
Lance mínimoR$ 514.200,00
Encerramento10/07/2025 às 10h03

Para o pagamento, o imóvel aceita somente à vista, com 10% de desconto para pagamento imediato, o que pode ser uma vantagem para investidores com capital disponível. Não há financiamento disponível, portanto, o investidor deve planejar recursos próprios.

Recomendo também verificar os documentos disponibilizados no edital para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus. A regularização das áreas e eventuais tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante, portanto, é importante considerar esses custos no planejamento financeiro.

Em resumo, este imóvel é indicado para investidores com perfil de compra à vista, que buscam imóveis em regiões nobres de São Paulo com potencial de valorização e que estejam preparados para lidar com a ocupação atual e eventuais regularizações.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 514.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Helbor Home Flex Moema. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Helbor Home Flex Moema em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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