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Apartamento 1 vaga, 36m² privativos, 6º andar , Liberdade , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por OMC Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 36% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

83.745m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento no 6º andar com 36,40m² de área privativa e vaga de garagem indeterminada, localizado no bairro Liberdade, leilao com descontos em São Paulo. O imóvel possui área total de 83,745m², incluindo área comum, e está matriculado sob o número 73.708 no 1º CRI de São Paulo. A vaga de garagem está situada no 1º ou 2º subsolo, com uso de manobrista, o que pode ser um ponto a considerar para o conforto e segurança do veículo.

O imóvel está sujeito a débitos fiscais e condominiais significativos, incluindo R$ 63.458,75 em débitos fiscais, R$ 856.039,40 em débito exequendo e R$ 168.489,65 em débitos condominiais, além de penhoras registradas. Estes valores impactam diretamente no custo total da aquisição e devem ser avaliados cuidadosamente.

O leilão está em andamento, com lance atual de R$ 234.005,93 e lance inicial para a 2ª praça de R$ 140.403,56. O imóvel é oferecido pelo Tribunal de Justiça de São Paulo, com leiloeiro oficial Otávio Martins Colucci.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 16:00
Valor: R$ 234.005,93
2ª Praça Encerrado
Data: 26/09/2025 16:00
Valor: R$ 140.403,56
Economia: R$ 93.602,37
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este apartamento deve considerar os valores de avaliação e os débitos existentes. O imóvel tem avaliação atualizada em R$ 234.005,93, que coincide com o lance atual da 1ª praça, indicando que o preço está alinhado ao valor de mercado atualizado.

Recomendo aguardar o encerramento da 1ª praça, pois o lance atual já está no valor de avaliação, e observar se o imóvel será arrematado neste momento. Caso não haja arrematação, a 2ª praça oferece lance inicial de R$ 140.403,56, um desconto significativo que pode representar uma oportunidade de compra abaixo do valor de mercado.

Deve-se considerar os débitos fiscais e condominiais, que somam aproximadamente R$ 1.088.000,00, que não serão repassados ao arrematante conforme o artigo 130 do Código Tributário Nacional, mas que podem impactar no processo de aquisição e regularização do imóvel.

Plano de ação:

EtapaAçãoJustificativa
1ª PraçaAcompanhar o leilão até o encerramento da 1ª praça em 04/09/2025 às 16:00Verificar se o imóvel é arrematado pelo valor de avaliação atual, evitando riscos adicionais
2ª PraçaSe não arrematado, avaliar participação na 2ª praça com lance inicial de R$ 140.403,56 em 26/09/2025 às 16:00O desconto significativo pode gerar valorização futura após regularização
RegularizaçãoInvestigar e planejar a quitação dos débitos e ônus para garantir a posse e evitar surpresasDébitos fiscais e condominiais são altos e impactam diretamente no custo final
ValorizaçãoApós aquisição e regularização, considerar melhorias e possível revenda ou locaçãoLocalização em bairro valorizado e imóvel com vaga de garagem são atrativos para mercado

Este plano permite minimizar riscos e maximizar o potencial de r...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (OMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 234.005,93 e da 2ª praça é de R$ 140.403,56. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Liberdade em São Paulo/SP. A região de Liberdade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Residencial Jardins da Liberdade. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Jardins da Liberdade em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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