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Apartamento 1 vaga 43m² área privativa - Cond. Vitta Campus Ville , Campus Ville , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 87% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

87.368m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Condomínio Vitta Campus Ville oferece uma área privativa de 43,06 m², ideal para quem busca praticidade e conforto. Localizado no 2º andar do Bloco C, o imóvel conta com uma vaga de garagem individual e indeterminada, além de áreas comuns proporcionais e não proporcionais que complementam a propriedade. O imóvel está vinculado a uma alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal, o que implica a assunção da dívida pelo arrematante, conforme edital. Além disso, existem débitos de IPTU em aberto, que devem ser considerados no planejamento financeiro. A localização em leilão em Araraquara, no bairro Campus Ville, é estratégica para acesso a serviços e comodidades locais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:00
Valor: R$ 21.844,48
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:00
Valor: R$ 13.106,69
Economia: R$ 8.737,79
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando o valor de avaliação de R$ 21.844,48 e o lance inicial igual a este valor, o imóvel apresenta uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com área privativa em leilão em Araraquara. Recomendo aguardar a 2ª praça, marcada para 27/08/2025, onde o valor do lance cai para R$ 13.106,69, possibilitando uma compra com desconto significativo.

É importante analisar os ônus existentes, especialmente a alienação fiduciária com a Caixa Econômica Federal no valor de R$ 127.035,16 e os débitos de IPTU de R$ 890,46, que o arrematante assumirá. Portanto, o investimento deve considerar esses custos adicionais para evitar surpresas financeiras.

Segue uma tabela resumida para melhor visualização:

ItemValor (R$)
Avaliação21.844,48
Lance 1ª Praça21.844,48
Lance 2ª Praça13.106,69
Dívida Alienação Fiduciária127.035,16
Débitos IPTU890,46

Recomendações:

  • Verificar possibilidade de negociação da dívida fiduciária com a Caixa para reduzir o passivo.
  • Considerar o imóvel para locação, dada a área privativa e localização, visando retorno mensal.
  • Aguardar a 2ª praça para tentar adquirir o imóvel por valor mais atrativo.
  • Consultar um advogado para análise detalhada dos ônus e condições do leilão.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização e que estejam dispostos a assumir os ônus existentes, com planejamento financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 21.844,48 e da 2ª praça é de R$ 13.106,69. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campus Ville em Araraquara/SP. A região de Campus Ville possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Vitta Campus Ville - Vitta Residencial. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Vitta Campus Ville - Vitta Residencial em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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