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Apartamento 1 vaga, 44m² privativos, Residencial Moradas da Serra , Rio Pequeno , São José Dos Pinhais - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

48.88m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Moradas da Serra oferece uma excelente oportunidade para investidores e compradores que buscam um imóvel compacto e funcional com 1 vaga de garagem e área privativa de aproximadamente 44 m². Localizado em um bairro tranquilo de leilao com descontos em São José Dos Pinhais, o imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após a arrematação.

O imóvel possui matrícula registrada no 1º CRI local, garantindo segurança jurídica. É importante destacar que eventuais divergências nas áreas entre a matrícula, prefeitura e a real construída deverão ser regularizadas pelo comprador, o que pode impactar no planejamento financeiro.

Além disso, o comprador será responsável por débitos anteriores de IPTU e taxas, o que é comum em imóveis de leilão.

Este apartamento é ideal para quem busca moradia própria ou investimento para locação, dada sua localização e características práticas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 167.300,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento no Residencial Moradas da Serra, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliar a documentação e matrícula: Confirmar a situação registral e possíveis pendências para evitar surpresas legais.
  • Planejar a regularização das áreas: Como há divergência entre área construída e cadastrada, reservar orçamento para regularização junto à prefeitura e cartório.
  • Considerar o valor do lance inicial e o desconto à vista: O lance inicial é R$ 167.300,00 com desconto de 10% para pagamento à vista, reduzindo para R$ 150.570,00, o que pode ser uma boa oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Esperar a 1ª praça do leilão: Como o lance atual está zerado, aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar a concorrência e possíveis descontos maiores.
  • Simular parcelamento: Utilizar a ferramenta de simulação para entender as condições de pagamento e fluxo de caixa, especialmente se optar por parcelamento.
  • Destinar o imóvel para locação: Com área compacta e vaga de garagem, o apartamento pode atrair locatários que buscam custo-benefício, gerando renda mensal.
  • Monitorar custos adicionais: Considerar IPTU, condomínio e eventuais custos de regularização para cálculo do retorno líquido.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída43,93 m²
Área Privativa48,88 m²
Lance InicialR$ 167.300,00
Desconto à Vista10% (R$ 150.570,00)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
SituaçãoDesocupado
Vaga de Garagem1

Em resumo, a estratégia ideal é aguardar o encerramento da 1ª praça para avaliar o lance atual, considerar o desconto à vista para aquisição imediata e planejar a regularização documental. O imóvel tem potencial para locação e valorização, especialmente em leilao com descontos em São José Dos Pinhais, uma cidade com bom desenvolvimento imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 167.300,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São José Dos Pinhais/PR. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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