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Apartamento 1 vaga, 44m², Residencial Moradas da Serra , Rio Pequeno , São José Dos Pinhais - PR

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Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

43.93m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no Residencial Moradas da Serra possui área construída de 43,93 m² e conta com 1 vaga de garagem. O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata pelo comprador. Localizado no bairro Rio Pequeno, em leilão em São José Dos Pinhais/PR, o apartamento está matriculado sob o número 72.999 no 1° CRI local. É importante destacar que há divergências entre a área real construída, a cadastrada na prefeitura e a da matrícula, sendo responsabilidade do arrematante a regularização e custos associados. Além disso, o comprador assume débitos de IPTU e taxas anteriores, mesmo que referentes a área maior. O imóvel é ideal para quem busca uma oportunidade de investimento com posse rápida e potencial para regularização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/08/2025 11:00
Valor: R$ 158.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente por estar desocupado, o que reduz custos e tempo para posse. A avaliação do imóvel não está explícita, mas o lance inicial de R$ 158.000,00 sugere um valor acessível para a região. Recomendo aguardar a 1ª praça do leilão para tentar arrematar por um valor próximo ao lance inicial, considerando o incremento mínimo de R$ 2.000,00.

Devido às divergências de área e responsabilidades sobre débitos anteriores, é fundamental reservar um orçamento para regularização documental e possíveis custos de IPTU retroativo. A localização em leilão em São José Dos Pinhais, bairro Rio Pequeno, é estratégica para locação ou revenda, pois a região tem demanda por imóveis residenciais compactos.

Plano de ação sugerido:

EtapaDescriçãoPrazo Estimado
1. ArremateParticipar do leilão e tentar arrematar na 1ª praça pelo lance inicial ou próximo.Até 26/08/2025
2. RegularizaçãoContratar advogado para análise e regularização das divergências de área e documentação.1 a 3 meses após arremate
3. Quitação de débitosVerificar e pagar IPTU e taxas pendentes para evitar problemas futuros.Imediato após arremate
4. ValorizaçãoRealizar pequenas melhorias para valorização e facilitar locação ou revenda.3 a 6 meses após regularização

Este imóvel é indicado para investidores que buscam oportunidades com potencial de valorização e posse rápida, desde que estejam preparados para lidar com regularizações e débitos anteriores.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Dos Pinhais/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Dos Pinhais, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Dos Pinhais.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 158.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Dos Pinhais no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Dos Pinhais geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Pequeno em São José Dos Pinhais/PR. A região de Rio Pequeno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Dos Pinhais. Confira outros imóveis em leilão em São José Dos Pinhais.
Para participar de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Dos Pinhais constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Dos Pinhais.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Dos Pinhais, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Dos Pinhais está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São José Dos Pinhais.
Sim, este imóvel em leilão em São José Dos Pinhais fica no condomínio Residencial Moradas da Serra. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Dos Pinhais, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Moradas da Serra em São José Dos Pinhais.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Dos Pinhais depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Dos Pinhais permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Dos Pinhais/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Dos Pinhais para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Dos Pinhais incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Dos Pinhais oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Dos Pinhais. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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