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Apartamento 1 vaga, 47,65m² útil, 3º andar , Umuarama , Araçatuba - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 74% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

98.95m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 3º andar do Bloco 26 oferece 47,65m² de área privativa e 98,95m² de área total, incluindo 1 vaga de garagem. Localizado no condomínio Alta Vista Clube, o imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá providenciar a desocupação. A matrícula 95.262 do 01º CRI de imóveis de leilão em Araçatuba garante a regularidade registral do imóvel.

Importante destacar que o imóvel será vendido com os direitos do fiduciante, ou seja, o comprador assume os direitos e deveres perante a Caixa Econômica Federal, a credora fiduciária. O contrato habitacional está ativo, com saldo devedor atualizado em R$ 76.237,20 até junho de 2025, e o arrematante deverá quitar integralmente este saldo para adquirir a propriedade plena.

Débitos de condomínio e IPTU estão pendentes, totalizando aproximadamente R$ 21.608,04, que deverão ser pagos pelo arrematante. A venda é condicionada à quitação destes débitos e à regularização documental que for necessária.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 11:40
Valor: R$ 52.193,81
2ª Praça Encerrado
Data: 01/09/2025 11:40
Valor: R$ 31.316,29
Economia: R$ 20.877,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante, porém com algumas particularidades que exigem atenção e planejamento detalhado.

Plano de ação sugerido:

AspectoDetalhesAção Recomendada
Valor do lance inicialR$ 52.193,81 (1º leilão)Aguardar o início do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
2º leilãoR$ 31.316,29 em 01/09/2025Se não houver lances no 1º leilão, considerar oferta no 2º leilão para potencial desconto.
Débitos pendentesCondomínio: R$ 13.763,55; IPTU: R$ 7.844,49Provisionar recursos para quitar débitos, pois são responsabilidade do arrematante.
Saldo devedor do financiamentoR$ 76.237,20 (atualizado até 24/06/2025)Negociar com a Caixa para quitação integral do saldo e regularização do imóvel.
OcupaçãoImóvel ocupadoPlanejar a desocupação, considerando possíveis custos e prazos.
Forma de pagamentoÀ vista ou parcelado (até 30x com sinal mínimo de 25%)Se possível, preparar proposta à vista para maior competitividade; caso contrário, avaliar parcelamento conforme edital.

Este imóvel é indicado para investidores que tenham capacidade financeira para arcar com os custos adicionais de débitos e saldo de financiamento, além de gerenciar a desocupação. A estratégia ideal é acompanhar o leilão desde o início, buscando adquirir no 1º leilão, mas estar preparado para o 2º leilão com valor reduzido. A regularização junto à Caixa é fundamental para garantir a posse definitiva e evitar riscos jurídicos.

  • Monitorar o andamento do processo judicial e edital para evitar surpresas.
  • Consultar especialistas em direito imobiliário para a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araçatuba/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Araçatuba, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araçatuba oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araçatuba.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 52.193,81 e da 2ª praça é de R$ 31.316,29. Para arrematar imóveis em leilão em Araçatuba, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araçatuba no edital oficial. Imóveis de leilão em Araçatuba geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Umuarama em Araçatuba/SP. A região de Umuarama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araçatuba. Confira outros imóveis em leilão em Araçatuba.
Para participar de leilões de imóveis em Araçatuba/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araçatuba constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araçatuba.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araçatuba, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araçatuba, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araçatuba tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araçatuba.
Sim, este imóvel em leilão em Araçatuba fica no condomínio Alta Vista Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araçatuba, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Alta Vista Condomínio Clube em Araçatuba.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araçatuba depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araçatuba permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araçatuba/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araçatuba para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araçatuba incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araçatuba oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araçatuba. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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