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Apartamento 1 vaga, 57m², 3º andar , Loteamento Residencial Viva Vista , Sumaré - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Apartamento de 57,94m² privativos com 1 vaga de garagem, localizado no 3º andar do Bloco D, tipo D2, no Loteamento Residencial Viva Vista, leilão em Sumaré/SP.
O imóvel está ocupado, o que pode demandar ações para desocupação e avaliação do estado interno pelo comprador. A área total do condomínio é de 113,299m², incluindo áreas comuns de 55,359m².

Aspectos importantes:
- Matrícula 175.818 do CRI local.
- IPTU 2025 quitado pelo vendedor, exceto área maior.
- Condomínio quitado até a data da arrematação.
- Venda condicionada à aprovação do vendedor.
- A escritura pública será outorgada após ratificação da propriedade.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam apartamentos em regiões consolidadas, com potencial de valorização e possibilidade de locação após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 15:00
Valor: R$ 156.954,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento de 57,94m² privativos, com 1 vaga de garagem, localizado em leilão em Sumaré/SP, apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões urbanas consolidadas. Considerando que o imóvel está ocupado, o primeiro passo seria avaliar a situação da ocupação e planejar a desocupação, caso necessário, para posterior reforma e valorização.

Como o lance inicial é de R$ 156.954,00 e não há avaliação oficial, recomenda-se aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, que ocorre em 28/07/2025 às 15:00, para avaliar a possibilidade de arremate por um valor próximo ao lance inicial. A aprovação do vendedor é necessária, portanto, manter contato para entender as condições e possíveis negociações.

Após a aquisição, o investidor deve considerar:

  • Regularização documental: Providenciar a ratificação da propriedade conforme indicado, para garantir segurança jurídica.
  • Reformas e melhorias: Avaliar o estado do imóvel e realizar melhorias para aumentar o valor de mercado e atratividade para locação ou venda futura.
  • Gestão da ocupação: Caso o imóvel esteja ocupado por terceiros, planejar a desocupação amigável ou judicial, conforme o caso.
  • Rentabilidade: Estimar o potencial de aluguel na região para garantir retorno financeiro consistente.

Este imóvel pode ser uma boa adição para portfólios de investimento imobiliário focados em apartamentos residenciais, especialmente para investidores que buscam diversificação e potencial de valorização em cidades do interior paulista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sumaré/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Sumaré, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sumaré oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sumaré.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 156.954,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sumaré, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sumaré no edital oficial. Imóveis de leilão em Sumaré geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Loteamento Residencial Viva Vista em Sumaré/SP. A região de Loteamento Residencial Viva Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sumaré. Confira outros imóveis em leilão em Sumaré.
Para participar de leilões de imóveis em Sumaré/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sumaré constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sumaré.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sumaré, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sumaré está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Sumaré.
Sim, este imóvel em leilão em Sumaré fica no condomínio Viva Vista Alameda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Sumaré, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Viva Vista Alameda em Sumaré.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sumaré depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sumaré permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sumaré/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sumaré para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sumaré incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sumaré oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sumaré. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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