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Apartamento 1 vaga 65,61 m², 1º andar , Vila Humaitá , Santo André - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Direitos sobre apartamento nº 1 com 65,61 m² de área construída, localizado no 1º andar, com 1 vaga de garagem. O imóvel está ocupado e necessita de regularização da construção junto à Prefeitura Municipal de casas de leilão em Santo André/SP, pois não possui registro de construção averbado na matrícula. A área do terreno é de 400 m², com localização privilegiada na Vila Humaitá. O imóvel faz parte de um processo judicial de Cumprimento de Sentença, o que pode impactar o tempo para regularização e transferência.


Investidores devem considerar a necessidade de regularização documental e a situação ocupacional do imóvel. A ausência de matrículas individualizadas para os apartamentos exige atenção para o processo de regularização no Cartório de Registro de Imóveis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 15:12
Valor: R$ 350.263,75
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 13:40
Valor: R$ 175.131,88
Economia: R$ 175.131,87
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este imóvel, é fundamental considerar os aspectos legais e físicos apresentados. O imóvel está ocupado, o que pode dificultar a desocupação imediata, exigindo planejamento para negociação ou ações judiciais para imissão na posse. A regularização da construção é imprescindível, pois o imóvel não possui registro averbado, o que pode atrasar a transferência e gerar custos adicionais.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar o andamento do processo judicial de Cumprimento de Sentença (nº 0007055-23.2022.8.26.0554) para entender prazos e possíveis impedimentos.
  • Considerar o lance na segunda praça, que está ativa e com valor inicial de R$ 175.131,88, aproveitando o desconto de 50% sobre a avaliação de R$ 321.000,00.
  • Preparar recursos financeiros para arcar com custos de regularização documental e possíveis reformas para adequação do imóvel.
  • Planejar a desocupação do imóvel, negociando com os ocupantes ou utilizando meios legais, para garantir posse efetiva.
  • Avaliar o potencial de valorização após regularização e desocupação, visando revenda ou locação com maior rentabilidade.

Resumo financeiro e prazos:

ItemValor (R$)Prazo
Avaliação321.000,00Atual (05/2023)
1ª Praça (não ativa)350.263,7529/04/2025 a 05/05/2025
2ª Praça (ativa)175.131,8805/05/2025 a 27/06/2025

Este imóvel representa uma oportunidade para investidores que buscam adquirir por valor abaixo da avaliação, com potencial de valorização após regularização e desocupação. A atenção aos aspectos legais e prazos do leilão é essencial para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 350.263,75 e da 2ª praça é de R$ 175.131,88. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Humaitá em Santo André/SP. A região de Vila Humaitá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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