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Apartamento 1001 com 1 quarto e 1 banheiro no Centro de São Paulo , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 14% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

54.3m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Excelente oportunidade de investimento no coração de casas de leilão em São Paulo! Este apartamento de 54,30m² no 10º andar do Edifício Governador oferece localização privilegiada e potencial de valorização. Ideal para quem busca moradia ou investimento em uma das regiões mais centrais e com maior fluxo da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 11:00
Valor: R$ 338.047,07
2ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 11:00
Valor: R$ 169.023,53
Economia: R$ 169.023,54
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, localizado no Centro de casas de leilão em São Paulo, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam rentabilidade através de locação ou revenda. A praça principal para lances é em 17/10/2025, com um lance inicial de R$338.047,07. No entanto, a segunda praça, em 13/11/2025, com lance inicial de R$169.023,53, representa um ponto de entrada mais acessível e com maior potencial de valorização, especialmente se o leilão não atingir o valor da primeira praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Antes de dar lances, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região do Centro de São Paulo, considerando a metragem, andar e estado de conservação.
  • Estratégia de Lance: Dada a diferença significativa entre os lances iniciais das duas praças, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O lance inicial de R$169.023,53 na segunda praça, com um incremento mínimo de R$1.000,00, oferece uma margem considerável para negociação.
  • Custos Adicionais: É fundamental considerar os custos adicionais, como a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório e possíveis custos de reforma. A consulta de débitos de IPTU e a dívida ativa já foram disponibilizadas, o que facilita o cálculo total do investimento.
  • Potencial de Valorização: A localização central e a proximidade com comércios, serviços e transporte público são fatores que agregam valor ao imóvel. Após a aquisição, uma reforma estratégica pode aumentar significativamente o valor de mercado, tornando-o mais atrativo para locação ou revenda.
  • Análise de Riscos: Avaliar a situação do executado e a possibilidade de recursos judiciais é importante. A matrícula do imóvel e o edital de leilão, disponíveis para download, contêm informações...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cardoso Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.047,07 e da 2ª praça é de R$ 169.023,53. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Apolo Alvorada Governador e Ópera. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Apolo Alvorada Governador e Ópera em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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