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Apartamento 100,86m² com 0 quartos e 0 banheiros , Cajueiros , Macaé - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100.86m²

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento com ampla área privativa em imóveis Caixa em Macaé/RJ. A localização privilegiada no bairro Imbetiba, na Avenida Elias Agostinho, oferece conveniência e acesso a diversas facilidades. Com 100,86 m² de área privativa, este apartamento tem potencial para valorização, especialmente considerando o valor de lance inicial do segundo leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.025.007,00
2ª Praça Encerrado
Data: 16/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.949.677,99
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento com 100,86m² em imóveis Caixa em Macaé/RJ, apresenta uma oportunidade interessante para investidores. Dado que o lance inicial para o segundo leilão é de R$ 1.949.677,99, e o lance mínimo para o primeiro leilão é de R$ 1.025.007,00, é prudente aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Imbetiba, Macaé/RJ. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Avaliação Detalhada: Se possível, obter uma avaliação independente do imóvel para confirmar seu valor real e identificar possíveis custos de reforma ou modernização.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o primeiro leilão. Se o imóvel não for arrematado, preparar uma oferta competitiva para o segundo leilão, baseada na análise de mercado e no valor de avaliação. O lance inicial do segundo leilão é R$ 1.949.677,99, mas o lance mínimo do primeiro leilão foi R$ 1.025.007,00, o que sugere que pode haver margem para negociação ou que o valor de avaliação seja significativamente menor.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos, como impostos (IPTU), taxas de condomínio, custos de cartório, possíveis reformas e custos de manutenção. O IPTU mencionado é 01107702570034, e a matrícula é 28964.
  • Potencial de Valorização: Avaliar o potencial de valorização do imóvel a médio e longo prazo, considerando o desenvolvimento da região e a demanda por imóveis na área.

A estratégia de aguardar a segunda praça pode ser vantajosa, mas é crucial ter um limite de gasto bem definido para evitar lances impulsivos. A análise de mercado e a avaliação detalhada são passos fundamentais para garantir um investimento seguro e rentável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Macaé/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Macaé, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Macaé oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Macaé.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.025.007,00 e da 2ª praça é de R$ 1.949.677,99. Para arrematar imóveis em leilão em Macaé, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Macaé no edital oficial. Imóveis de leilão em Macaé geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cajueiros em Macaé/RJ. A região de Cajueiros possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Macaé. Confira outros imóveis em leilão em Macaé.
Para participar de leilões de imóveis em Macaé/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Macaé constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Macaé.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Macaé, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Macaé, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Macaé tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Macaé.
Sim, este imóvel em leilão em Macaé fica no condomínio Condomínio do Edifício Residencial Innovatore. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Macaé, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio do Edifício Residencial Innovatore em Macaé.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Macaé depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Macaé permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Macaé/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Macaé para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Macaé incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Macaé oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Macaé. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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