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Apartamento 100m² - - 1 Vaga , Cidade Osfaya , Luziânia - GO

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

100m²

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 100m² de área privativa oferece 1 vaga de garagem e está localizado no Condomínio Villa Das Flores, em leilão de imóveis em Luziânia/GO. O imóvel encontra-se ocupado, o que exige ação do arrematante para desocupação, mas os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até o leilão. A taxa de condomínio é de R$ 270,59/mês. A matrícula é 210.519 no 1º CRI de Luziânia. Apesar da ocupação, é uma oportunidade para investidores que buscam imóveis com potencial de valorização após regularização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 10:53
Valor: R$ 213.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

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Plano de Ação para Investimento no Apartamento - Leilão Banco Santander

O imóvel em questão é um apartamento de 100m² de área privativa, localizado no Condomínio Villa Das Flores, em leilão de imóveis em Luziânia/GO. O lance inicial é de R$ 213.000,00, com incremento mínimo de R$ 3.500,00. O imóvel está ocupado, o que representa tanto um risco quanto uma oportunidade.

1. Análise do Imóvel:

  • Área: 100m² privativa, 133m² de terreno (fração ideal).
  • 1 vaga de garagem.
  • Taxa de condomínio: R$ 270,59/mês.
  • IPTU anual: R$ 1.280,00 (aproximadamente R$ 106,67/mês).
  • Matrícula: 210.519 no 1º CRI de Luziânia.

2. Situação Ocupação:

O imóvel está ocupado. Conforme edital, todas as providências, riscos, custas e despesas para desocupação ficarão a cargo do arrematante (cláusula 4.12). Isso inclui ação de despejo, custas processuais e possíveis danos. É essencial calcular esses custos antes de ofertar. Estime um valor entre R$ 5.000 e R$ 15.000 para desocupação, dependendo da resistência do ocupante.

3. Dívidas:

Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor (Banco Santander) até a data do leilão. Portanto, o comprador não assumirá essas dívidas. No entanto, é crucial verificar no edital se há outros débitos (como contas de luz, água) que possam recair sobre o imóvel.

4. Formas de Pagamento:

O leilão aceita pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses. O financiamento pode ser uma opção interessante para quem não tem o valor à vista, mas atenção: o imóvel está ocupado, o que pode dificultar a liberação do crédito. Consulte o banco sobre as condições.

5. Estratégia de Lance:

O lance inicial é R$ 213.000,00. Considerando que o imóvel está ocupado, deve-se oferecer um valor abaixo do valor de mercado (que não foi informado). Sugerimos iniciar com um lance próximo ao mínimo, mas...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Luziânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Luziânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Luziânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Luziânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 213.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Luziânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Luziânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Luziânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Osfaya em Luziânia/GO. A região de Cidade Osfaya possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Luziânia. Confira outros imóveis em leilão em Luziânia.
Para participar de leilões de imóveis em Luziânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Luziânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Luziânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Luziânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Luziânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Luziânia.
Sim, este imóvel em leilão em Luziânia fica no condomínio Prime Condomínio Clube. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Luziânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Prime Condomínio Clube em Luziânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Luziânia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Luziânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Luziânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Luziânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Luziânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Luziânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Luziânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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