Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
18%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
100m²
Quartos
3
Banheiros
3
Descrição
Oportunidade única no coração do Cambuí! Este espaçoso apartamento de 100 m² oferece 3 dormitórios, sendo 1 suíte, ideal para famílias que buscam conforto e praticidade. Desfrute de uma localização privilegiada com acesso rápido a comércios, serviços e lazer. O condomínio conta com portaria 24h, salão de festas, playground e churrasqueira, garantindo segurança e diversão para todos. Uma excelente opção para moradia ou investimento em uma das regiões mais valorizadas de imóveis de leilão em Campinas.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
03/11/2025 10:00
Encerrado
R$ 510.097,24
-
2ª Praça
01/12/2025 10:00
Encerrado
R$ 306.058,35
-40%Economia deR$ 204.038,89
1ª PraçaEncerrado
Data:03/11/2025 10:00
Valor:R$ 510.097,24
2ª PraçaEncerrado
Data:01/12/2025 10:00
Valor:R$ 306.058,35
Economia: R$ 204.038,89
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no bairro Cambuí, em imóveis de leilão em Campinas. A proximidade com comércios, serviços e vias importantes como a Av. José de Sousa Campos, além de pontos de referência como o Colégio Objetivo e o Pão de Açúcar, agrega valor significativo ao imóvel.
Análise de Praças e Lances:
1º Leilão: Inicia em 03/11/2025 às 10:00h com lance mínimo de R$ 510.097,24. Esta praça é ideal para quem busca o imóvel pelo valor de avaliação, mas pode haver maior concorrência.
2º Leilão: Inicia em 01/12/2025 às 10:00h com lance mínimo de R$ 306.058,35. Este valor representa um desconto considerável (aproximadamente 40% em relação ao lance inicial), tornando-se uma oportunidade mais atrativa para investidores que buscam maximizar o retorno. Recomendo aguardar esta praça para obter um melhor custo-benefício.
Plano de Ação Sugerido:
Considerando o lance mínimo do segundo leilão, o valor de R$ 306.058,35 é um ponto de partida excelente. Com um lance de R$ 350.000,00 a R$ 400.000,00, é provável que você consiga arrematar o imóvel, dependendo da demanda.
Ocupação e Potencial de Valorização:
O imóvel está atualmente ocupado, o que pode demandar um processo de desocupação. É crucial considerar os custos e o tempo envolvidos nesse processo.
A área de 100 m² com 3 dormitórios e 3 banheiros é muito procurada no Cambuí. Após a desocupação, uma reforma estratégica focada em modernização dos banheiros e cozinha, além de pintura e pequenos reparos, pode aumentar significativamente o valor de mercado.
O condomínio oferece boa infraestrutura (portaria 24h, salão de festas, playground, churrasqueira), o que é um diferencial para atrair inquilinos ou compradores futuros.
Custos Adicionais a Considerar:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Campinas/SP
O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 510.097,24 e da 2ª praça é de R$ 306.058,35. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cambuí em Campinas/SP. A região de Cambuí possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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