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Apartamento 101 com 145m² privativos, 1 vaga , Medianeira , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

153.22m²

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 101 com 145,14m² de área privativa e 153,22m² de área total, localizado em Medianeira, leilao com descontos em Porto Alegre. O imóvel está ocupado, o que implica que o arrematante deverá considerar a desocupação e eventuais regularizações internas. A matrícula 101.582 do 2º CRI localiza o imóvel oficialmente, garantindo segurança jurídica na aquisição.

O imóvel possui 1 vaga de garagem, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais com boa metragem útil. A ocupação atual pode representar um desafio para uso imediato, mas também uma oportunidade para negociação de valores e planejamento de melhorias internas.

O arrematante deve estar atento à necessidade de regularização das áreas e eventuais tributos retroativos, que serão de sua responsabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 10:23
Valor: R$ 96.883,51
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento em leilão, consideraria os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Avaliação da Ocupação: O imóvel está ocupado, o que pode atrasar a posse e uso imediato. Avaliar o perfil do ocupante e a possibilidade de negociação para desocupação rápida é essencial.
  • Valor do Lance Inicial: O lance inicial está em R$ 96.883,51, um valor atrativo para um imóvel com área privativa de 145m² em leilao com descontos em Porto Alegre, especialmente no bairro Medianeira, que é valorizado.
  • Planejamento Financeiro: Considerar as formas de pagamento oferecidas, que incluem opções à vista e parceladas com diferentes condições de entrada e juros. Isso permite flexibilidade para adequar o investimento ao fluxo de caixa.
  • Regularização e Custos Adicionais: O arrematante será responsável pela regularização das áreas e eventuais tributos retroativos. É importante reservar um orçamento para essas despesas e consultar um especialista para estimar custos e prazos.
  • Potencial de Valorização: Porto Alegre é uma capital com mercado imobiliário ativo. Investir em um imóvel com metragem ampla e boa localização pode garantir valorização a médio e longo prazo.
  • Estratégia de Praça: Considerar aguardar a primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso não haja lances, a segunda praça pode oferecer condições ainda mais vantajosas.

Segue uma tabela resumida para análise:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 96.883,51. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Medianeira em Porto Alegre/RS. A região de Medianeira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Residencial Firenze Medianeira. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Firenze Medianeira em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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Termos de Uso Política de Privacidade Remoção de Conteúdo
AspectoDetalhes
Área Privativa145,14 m²
Lance InicialR$ 96.883,51
Condição de PagamentoÀ vista e parcelado (até 78x)
OcupaçãoOcupado
ResponsabilidadesRegularização e tributos retroativos