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Apartamento 102 com 1 vaga e 71m² em Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 26% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

71m²

Quartos

2

Banheiros

2

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única na Barra da Tijuca! Apartamento de 71m² em condomínio com lazer completo, incluindo piscina, academia e quadra. Ideal para quem busca conforto e praticidade. A localização privilegiada oferece fácil acesso a serviços e lazer. Não perca a chance de investir em um dos bairros mais desejados do leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 630.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/11/2025 14:00
Valor: R$ 315.000,00
Economia: R$ 315.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando os débitos existentes que podem ser sub-rogados no preço da venda, potencialmente reduzindo o custo de aquisição. A análise detalhada das praças de leilão é crucial. A primeira praça, com lance inicial de R$ 630.000,00, oferece um ponto de partida. No entanto, a segunda praça, com lance inicial de R$ 315.000,00 (50% da avaliação), apresenta um potencial de economia significativo, caso não haja lances na primeira. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o retorno sobre o investimento, desde que o valor final não ultrapasse um limite pré-determinado, considerando os débitos de IPTU (R$ 95.503,73), taxa de incêndio (R$ 564,62) e condomínio (R$ 203.977,07), totalizando aproximadamente R$ 300.045,42 em dívidas. Um plano de ação seria:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na Barra Da Tijuca para definir um teto de investimento.
  • Estratégia de Lance: Preparar um lance máximo que considere o valor de aquisição mais os débitos, visando ainda uma margem de lucro. Para a segunda praça, um lance máximo de R$ 500.000,00 seria prudente, permitindo a quitação das dívidas e ainda uma margem para valorização.
  • Negociação Pós-Leilão: Caso o imóvel não seja arrematado na segunda praça, pode haver margem para negociação direta com o leiloeiro ou credores, dependendo das condições.
  • Regularização: Planejar a quitação dos débitos de IPTU e condomínio imediatamente após a arrematação para evitar acréscimos e garantir a transferência do imóvel.

A infraestrutura do condomínio (piscina, academia, quadra) agrega valor e potencial de valorização futura, seja para venda ou locação.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MV Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 630.000,00 e da 2ª praça é de R$ 315.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
Sim, este imóvel em leilão em Rio De Janeiro fica no condomínio Orange & Peach Bali. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Rio De Janeiro, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Orange & Peach Bali em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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