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Apartamento 102 m² com 1º andar, 2 banheiros, 3 quartos , Jardim Marajoara , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Mega Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

163.616m²

Quartos

3

Banheiros

2

Descrição

Este apartamento de 102 m² no 1º andar do Edifício Maison de Narbonne oferece uma excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em São Paulo, Vila Sofia. Com área privativa de 102,065 m² e área comum de 61,551 m², totalizando 163,616 m², o imóvel possui 3 quartos e 2 banheiros, ideal para famílias ou para locação.

O imóvel está ocupado, o que pode ser relevante para investidores que buscam rendimento imediato ou desejam planejar a desocupação.

O apartamento está hipotecado à Caixa Econômica Federal, e possui débitos de IPTU e condomínio que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente.

Localizado próximo à Av. Washington Luís, o imóvel tem fácil acesso a transporte e comércio local, valorizando ainda mais o investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 14:30
Valor: R$ 589.862,02
2ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:30
Valor: R$ 294.931,01
Economia: R$ 294.931,01
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento:

Considerando que o imóvel está em leilão judicial com lance inicial de R$ 589.862,02 e avaliação de R$ 589.862,02, o investidor deve planejar a participação na 1ª praça, que ocorre em 14/08/2025 às 14:30, com lance mínimo igual ao valor da avaliação.

Se não houver lances na 1ª praça, a 2ª praça inicia em 14/08/2025 às 14:31 e termina em 04/09/2025 às 14:30, com lance mínimo de 50% do valor da avaliação, ou seja, aproximadamente R$ 294.931,01, representando um desconto significativo.

O imóvel está ocupado, o que pode exigir planejamento para desocupação e regularização, impactando o prazo para uso ou revenda.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 589.862,02
1ª Praça - Lance MínimoR$ 589.862,02 (14/08/2025)
2ª Praça - Lance MínimoR$ 294.931,01 (14/08/2025 a 04/09/2025)
Incremento MínimoR$ 5.000,00
SituaçãoOcupado

Recomendações:

  • Participar ativamente da 1ª praça para tentar arrematar pelo valor de avaliação.
  • Se não houver sucesso, aguardar a 2ª praça para tentar adquirir com desconto de 50%.
  • Considerar os custos e prazos para desocupação do imóvel ocupado.
  • Verificar débitos de IPTU e condomínio que serão sub-rogados no preço da arrematação.
  • Consultar advogado para acompanhamento do processo e pós-arrematação.

Este planejamento permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 589.862,02 e da 2ª praça é de R$ 294.931,01. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Marajoara em São Paulo/SP. A região de Jardim Marajoara possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Maison de Perpignan. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Maison de Perpignan em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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