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Apartamento 106, Bloco B, Condomínio Centro de Lourdes em Caxias do Sul/RS , Nossa Senhora De Lourdes , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

58.2052m²

Descrição

Oportunidade Única em leilão de imóveis em Caxias Do Sul! Este apartamento no Condomínio Centro de Lourdes oferece uma excelente área privativa de 48,59m² e uma área total de 58,20m². Localizado em uma região estratégica, próximo a importantes vias e com fácil acesso. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização ou para investimento. A descrição detalhada na matrícula 22.021 do Registro de Imóveis fornece informações precisas sobre suas características e confrontações. Não perca a chance de conhecer este imóvel!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/02/2026 14:50
Valor: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento no Condomínio Centro de Lourdes em leilão de imóveis em Caxias Do Sul/RS, apresenta-se como uma oportunidade interessante para investidores, especialmente se adquirido em praças com descontos significativos. A descrição detalhada na matrícula 22.021 do Registro de Imóveis, 2ª Zona, é um ponto forte, pois fornece informações precisas sobre a área privativa (48,59m²) e a área total (58,20m²), além das confrontações.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeira Praça: O lance sugerido é de R$ 150.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00. Se o leilão estiver em sua primeira praça e o valor de avaliação for significativamente maior, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto maior. No entanto, se o valor de R$ 150.000,00 já representar um bom desconto em relação ao valor de mercado, pode ser um lance inicial a considerar.
  • Segunda Praça: A data de encerramento do leilão é 05 de fevereiro de 2026, às 14:50. Se a primeira praça não tiver lances ou se o objetivo for maximizar o desconto, a segunda praça (caso ocorra) pode oferecer condições mais vantajosas. É crucial verificar se há um valor mínimo estabelecido para a segunda praça e se ele se alinha com os objetivos de investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de apartamentos similares na região de Caxias do Sul/RS, focando no bairro Cristo Redentor e arredores. Comparar com imóveis vendidos recentemente para ter uma base sólida.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis custos de reforma e condomínio mensal. O valor de R$ 150.000,00 é apenas o lance; os custos totais podem ser substancialmente maiores.
  3. Estratégia de Lance:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Nossa Senhora De Lourdes em Caxias Do Sul/RS. A região de Nossa Senhora De Lourdes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio LUMINA PREMIUM RESIDENCES. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no LUMINA PREMIUM RESIDENCES em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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