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Apartamento 106 com FIT 0,007709, condomínio Arte Studios , Jacarepaguá , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este apartamento nº 106 no Condomínio Arte Studios apresenta um FIT de 0,007709, indicando uma fração ideal do imóvel. Localizado em Jacarepaguá, casas de leilão em Rio De Janeiro, o imóvel está ocupado, o que pode influenciar o planejamento para desocupação ou negociação. A matrícula imobiliária e inscrição municipal estão devidamente registradas, garantindo segurança jurídica. O imóvel possui dois valores de lance para o leilão: o primeiro público com lance mínimo de R$ 389.519,63 e o segundo público com lance mínimo de R$ 674.619,85. A credora fiduciária é a Zadoque Empreendimentos Imobiliários Ltda., atualmente em recuperação judicial, o que pode impactar o processo de venda.

Aspectos importantes:

  • Imóvel ocupado, requer atenção para desocupação.
  • Frações ideais indicam que o imóvel pode ser parte de um condomínio.
  • Valores de lance indicam potencial de investimento com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/08/2025 10:15
Valor: R$ 389.519,63
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 10:15
Valor: R$ 674.619,85
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a análise deste apartamento no Condomínio Arte Studios deve considerar os seguintes pontos estratégicos para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoJacarepaguá, casas de leilão em Rio De Janeiro, bairro com potencial de valorização e boa infraestrutura.
Estado do ImóvelOcupado, o que exige planejamento para negociação de desocupação ou possível renda de aluguel.
Frações IdeaisFIT de 0,007709 indica fração ideal, importante para avaliar direitos e responsabilidades no condomínio.
Valores de Lance1º Praça: R$ 389.519,63; 2º Praça: R$ 674.619,85. Recomenda-se aguardar a 1ª praça para tentar adquirir abaixo do valor de mercado.
Comitente e CredoraRossi Residencial S.A e Zadoque Empreendimentos em recuperação judicial, atenção à documentação e riscos jurídicos.

Plano de ação:

  • Monitorar o leilão para participar da 1ª praça, buscando o lance mínimo de R$ 389.519,63.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel não aceite financiamento, considerar recursos próprios.
  • Preparar análise jurídica detalhada sobre a ocupação e situação da credora fiduciária para evitar surpresas.
  • Considerar o potencial de valorização do bairro e do condomínio para revenda ou aluguel.
  • Planejar custos adicionais como desocupação, IPTU e condomínio, mesmo que não informados, para orçamento completo.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em regiões valorizadas do Rio de Janeiro, com possibilidade de aquisição abaixo do valor de mercado e potencial de valorização a médio e longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pecini Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 389.519,63 e da 2ª praça é de R$ 674.619,85. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jacarepaguá em Rio De Janeiro/RJ. A região de Jacarepaguá possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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