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Apartamento 107m², 1 vaga , Setor Bueno , Goiânia - GO

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 18% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

107m²

Vagas

1

Descrição

Investimento em Apartamento no Setor Bueno, leilão de imóveis em Goiânia

Este apartamento de 107m² no valor de lance inicial de R$ 571.200,00 oferece uma oportunidade única no mercado imobiliário de Goiânia. Localizado no prestigiado Setor Bueno, o imóvel está em uma região com alta demanda por aluguel e valorização.

Características Principais:

  • Área privativa: 107m²
  • 1 vaga de garagem
  • Condomínio com taxa de R$ 1.193,60/mês
  • IPTU anual: R$ 1.053,82

Atenção: Imóvel Ocupado e Ação Judicial

O apartamento encontra-se ocupado e há uma ação judicial indenizatória em curso (proc. 5566142-82.2025.8.09.0051). O arrematante será responsável pela desocupação e custas decorrentes. No entanto, o vendedor quitou os débitos de IPTU e condomínio até o leilão, o que é um ponto positivo.

Condições de Pagamento Flexíveis

O comitente oferece pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, facilitando o acesso ao crédito. Aproveite essa chance de adquirir um imóvel em uma das melhores localizações de Goiânia com condições especiais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/02/2026 11:05
Valor: R$ 571.200,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Aquisição deste Imóvel em Leilão judicial

Primeiramente, é crucial entender que este é um leilão judicial de um apartamento ocupado, com ação judicial indenizatória em curso (proc. 5566142-82.2025.8.09.0051). O imóvel está localizado no Setor Bueno, leilão de imóveis em Goiânia/GO, uma região valorizada, o que representa potencial de valorização a médio/longo prazo, especialmente após a desocupação.

Análise do Imóvel: O apartamento possui 107m² de área privativa, 1 vaga de garagem, e está em um edifício chamado Barramares. O padrão é considerado médio. A avaliação (lance inicial) está em R$ 571.200,00, equivalente a aproximadamente R$ 5.335,00 por m², o que pode ser atrativo se comparado ao mercado da região. No entanto, o fato de estar ocupado e com ação judicial adiciona riscos e custos adicionais.

Riscos e Considerações Legais: A ação judicial (indenizatória) pode envolver direitos de terceiros, e o arrematante arcará com todas as providências, riscos, custas e despesas para a desocupação, conforme cláusula 4.12 do edital. Além disso, o vendedor responde pela evicção de direitos (cláusulas 4.8 a 4.10), o que oferece alguma proteção, mas é essencial consultar um advogado para entender o escopo da ação. Os débitos de IPTU e condomínio estão quitados pelo vendedor até a data do leilão, o que é positivo.

Estratégia de Lances: O leilão já foi encerrado, mas ainda aceita propostas. O lance inicial é R$ 571.200,00. Considerando que o leilão foi encerrado, pode haver pouca concorrência, mas também pode indicar que o valor mínimo não foi atingido. É importante verificar se há lances anteriores (histórico) e o valor mínimo aceitável pelo vendedor. O incremento mínimo é de R$ 12.500,00. Sugiro iniciar com uma proposta próxima ao lance inicial, mas considerando os custos de desocupação e a ação judicial, talvez seja possível negociar um desconto. Como o leilão aceita propostas, é pos...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Goiânia/GO é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Goiânia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Goiânia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Goiânia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.200,00. Para arrematar imóveis em leilão em Goiânia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Goiânia no edital oficial. Imóveis de leilão em Goiânia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Setor Bueno em Goiânia/GO. A região de Setor Bueno possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Goiânia. Confira outros imóveis em leilão em Goiânia.
Para participar de leilões de imóveis em Goiânia/GO, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Goiânia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Goiânia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Goiânia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Goiânia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Goiânia está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Goiânia.
Sim, este imóvel em leilão em Goiânia fica no condomínio Edifício Barramares. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Goiânia, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Barramares em Goiânia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Goiânia depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Goiânia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Goiânia/GO é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Goiânia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Goiânia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Goiânia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Goiânia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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