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Apartamento 108-B com 63,23m² privativos, 1 banheiro, 2 quartos , Passo D'areia , Santa Maria - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85.54m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento 108-B no Edifício Borges de Medeiros possui uma área privativa de 63,23m² e área total de 85,54m². Localizado no terceiro pavimento do bloco B, o imóvel conta com uma fração ideal de 0,0216 no terreno e nas áreas comuns, o que garante direitos sobre o terreno e as áreas de uso coletivo. Matriculado sob nº 37.205 do CRI de leilões em Santa Maria/RS, o apartamento está situado em um bairro consolidado, Nossa Senhora de Fátima, com fácil acesso à Avenida Borges de Medeiros. O imóvel está sujeito a penhora conforme decisão judicial, e os créditos de condomínio e terceiros serão pagos com o valor da arrematação.

Este imóvel é ideal para quem busca uma residência com boa localização e área confortável, com potencial para moradia ou investimento para locação. A fração ideal no terreno assegura participação nas áreas comuns, valorizando o imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/08/2025 14:00
Valor: R$ 75.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o contexto do leilão e o valor inicial de lance. O lance inicial está em R$ 150.000,00, com avaliação igual, e o lance mínimo é de R$ 75.000,00, o que indica uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor abaixo do mercado. Recomendo aguardar a primeira praça do leilão, que encerra em 2025-08-13T14:00:00-03:00, para avaliar a concorrência e possíveis lances. Caso o imóvel não receba lances, o valor mínimo pode ser uma excelente oportunidade de compra.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar edital, matrícula e situação judicial para confirmar ônus e pendências.Garantir segurança jurídica na compra.
2. Avaliação TécnicaVisitar o imóvel para avaliar estado de conservação e possíveis reformas.Estimar custos adicionais e potencial de valorização.
3. Participação no LeilãoEnviar lance inicial próximo ao lance mínimo para tentar arrematar na primeira praça.Maximizar chance de compra por valor abaixo do mercado.
4. Pós-ArremataçãoRegularizar posse e quitar débitos conforme decisão judicial.Garantir posse plena e evitar surpresas financeiras.
5. Valorização e Venda/LocaçãoInvestir em melhorias e buscar locação ou venda para retorno do investimento.Maximizar retorno financeiro.
  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis lances concorrentes.
  • Considerar o pagamento parcelado, pois o lote aceita lance parcelado, facilitando o investimento.
  • Atentar para a comissão de 6% sobre o valor do lance.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Santa Maria/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santa Maria Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Santa Maria, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santa Maria oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santa Maria.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santa Maria, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santa Maria no edital oficial. Imóveis de leilão em Santa Maria geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Passo D'areia em Santa Maria/RS. A região de Passo D'areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santa Maria. Confira outros imóveis em leilão em Santa Maria.
Para participar de leilões de imóveis em Santa Maria/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Santa Maria constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Santa Maria.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santa Maria, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Santa Maria, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santa Maria está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Santa Maria.
Sim, este imóvel em leilão em Santa Maria fica no condomínio Edifício Borges de Medeiros, 1930. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Santa Maria, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Borges de Medeiros, 1930 em Santa Maria.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santa Maria depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santa Maria permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santa Maria/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santa Maria para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santa Maria incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Santa Maria oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santa Maria. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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