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Apartamento 109m² 2 vagas -, pronto para investimento , Jardim Vila Mariana , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

129.4m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento de 109m² com 2 vagas de garagem na Vila Mariana, leilões em São Paulo. Imóvel ocupado, com desocupação a cargo do adquirente conforme legislação vigente. Possui área útil de 109,60m² e área total de 129,40m², ideal para famílias ou investidores que buscam imóvel em localização valorizada. A matrícula está registrada no 1º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP, garantindo segurança jurídica. O imóvel será vendido em duas praças, com lance inicial de R$ 1.424.167,40 na primeira e R$ 682.500,00 na segunda, oferecendo oportunidade de aquisição com até 52% de desconto. A forma de pagamento é à vista, e débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 11:20
Valor: R$ 1.424.167,40
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 15:20
Valor: R$ 682.500,00
Economia: R$ 741.667,40
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento na Vila Mariana apresenta uma excelente oportunidade devido ao significativo deságio de 52% sobre o valor da primeira praça, com lance inicial de R$ 1.424.167,40 e valor mínimo na segunda praça de R$ 682.500,00. Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça para avaliar a possibilidade de arremate com desconto expressivo na segunda praça, que é o momento mais vantajoso para aquisição.

O imóvel está ocupado, portanto, é fundamental considerar o custo e o tempo para desocupação, que será responsabilidade do comprador conforme o artigo 30 da Lei nº 9.514/97. Avalie a viabilidade jurídica e financeira desse processo antes de ofertar.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída109 m²
Área Total129,4 m²
Vagas de Garagem2
LocalizaçãoVila Mariana, leilões em São Paulo/SP
CondiçãoOcupado
Valor Inicial 1ª PraçaR$ 1.424.167,40
Valor Mínimo 2ª PraçaR$ 682.500,00
Deságio52%

Além disso, considerando que o imóvel está em uma região valorizada, há potencial para valorização futura após a desocupação e eventuais reformas. A forma de pagamento é à vista, o que exige capital disponível, mas elimina riscos de financiamento.

Minha recomendação é monitorar o leilão até o final da primeira praça e, caso não haja arrematante, preparar-se para ofertar na segunda praça, aproveitando o desconto significativo. Avalie também a possibilidade de parcerias para acelerar a desocupação e reforma, aumentando o valor de revenda ou aluguel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.424.167,40 e da 2ª praça é de R$ 682.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Vila Mariana em São Paulo/SP. A região de Jardim Vila Mariana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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