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Apartamento 110 m² com 1 vaga, 1 banheiro, 2 quartos, parte ideal 3,32% , República , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.99m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento de 110 m² localizado no 6º andar do Edifício Conselheiro Nébias oferece uma excelente oportunidade de investimento em apartamentos leilão em São Paulo, no bairro Campos Elíseos. Com 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, o imóvel possui uma parte ideal de 3,32% no terreno e áreas comuns do edifício, o que é importante para o entendimento da fração do imóvel.

O imóvel está registrado na matrícula nº 28.756 do 2º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/SP. A área total do apartamento é de 110,99 m², ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam locação em uma região valorizada.

Débitos existentes incluem:

  • Dívida ativa no valor de R$ 20.526,37;
  • IPTU atual de R$ 250,38;
  • Débito da ação judicial de R$ 38.668,08.

Esses débitos serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente.

O imóvel será vendido no estado em que se encontra, e o arrematante deverá assumir as responsabilidades legais e financeiras decorrentes da compra.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 14:30
Valor: R$ 429.302,86
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:30
Valor: R$ 257.581,71
Economia: R$ 171.721,15
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento em apartamentos leilão em São Paulo, com avaliação atual de R$ 429.302,86 e lance inicial igual ao valor de avaliação, apresenta uma oportunidade interessante para quem busca adquirir imóvel em leilão judicial.

Considerando que o leilão está previsto para iniciar em 23/06/2025 e encerrar a 1ª praça em 26/06/2025, com lance mínimo de R$ 429.302,86, e a 2ª praça em 17/07/2025 com lance mínimo de R$ 257.581,71 (60% do valor da avaliação), o investidor pode planejar sua estratégia de lance para a 2ª praça, visando um desconto significativo de até 40%.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaData EncerramentoLance Mínimo (R$)Desconto (%)
1ª Praça2025-06-26T14:30:00-03:00429302.860%
2ª Praça2025-07-17T14:30:00-03:00257581.7140%

Recomendações:

  • Monitorar o leilão desde o início para avaliar o interesse e possíveis lances concorrentes.
  • Se não houver lances na 1ª praça, preparar-se para ofertar lance na 2ª praça, aproveitando o desconto de 40%.
  • Considerar os débitos existentes e custos adicionais, como comissão do leiloeiro (até 5%) e despesas de transferência.
  • Verificar a possibilidade de financiamento, embora o imóvel seja judicial, o que pode dificultar.
  • Planejar a visitação prévia para avaliação física do imóvel, agendando com o leiloeiro.
  • Consultar advogado para acompanhamento do processo pós-arrematação, especialmente para regularização e imissão na posse.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam adquirir apartamento em região valorizada de São Paulo com potencial de valorização e possibilidade de compra abaixo do valor de mercado na 2ª praça.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 429.302,86 e da 2ª praça é de R$ 257.581,71. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro República em São Paulo/SP. A região de República possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício General Rondon. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício General Rondon em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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