Apartamento 1104 em Construção - Edifício Golden Single Home Service , Boa Viagem , Recife - PE

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo em construção com potencial de valorização, especialmente considerando a modalidade de leilão extrajudicial. A estratégia ideal seria aguardar o segundo leilão, onde o lance inicial é de R$ 392.270,98, representando 80% do valor de avaliação (R$ 490.338,72). Este desconto significativo pode gerar uma margem de lucro considerável após a conclusão da obra.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário na região de Boa Viagem, apartamentos leilão em Recife-PE, focando em apartamentos compactos e empreendimentos similares em construção ou recém-entregues. Avaliar o preço médio de venda e locação por metro quadrado.
• Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos: lance vencedor, comissão do leiloeiro (5%), honorários advocatícios (20%), e os rateios de condomínio para a conclusão da obra. É crucial obter uma estimativa precisa desses custos para calcular o investimento total.
• Fluxo de Caixa: Planejar o fluxo de caixa para cobrir os pagamentos, incluindo o sinal de 20% e o saldo em até 72 horas, além dos pagamentos futuros para a conclusão da obra.
• Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a venda após a conclusão da obra ou a locação. Para locação, o perfil do público-alvo (profissionais jovens, estudantes) deve ser considerado na estratégia de marketing. Para venda, o timing ideal seria logo após a entrega do empreendimento, aproveitando a demanda por imóveis novos.
• Documentação e Regularização: Garantir que toda a documentação esteja em ordem e que a transferência de propriedade seja realizada sem imprevistos.

Tabela de Custos Estimados (Baseado no Lance do 2º Leilão):

... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 5.8 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Recife 1ª Praça: R$ 360.000 2ª Praça: R$ 212.165 Leilão: 03/03/2026 Apartamento 2 Quartos com 1 Vaga em Reci... IPL 5.7 Extrajudicial Portal Zuk Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem 1ª Praça: R$ 1.692.237 2ª Praça: R$ 684.692 Leilão: 15/04/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 banheiros e... IPL 6.9 Judicial Inova Leilão Apartamento com 2 quartos, 62,60m², em reforma 1ª Praça: R$ 262.272 2ª Praça: R$ 157.363 Leilão: 04/02/2026 Apartamento com 2 quartos, 62,60m², em r... 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Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.338,72 e da 2ª praça é de R$ 392.270,98. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Recife. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Recife fica no condomínio Condomínio Edifício Saint Louis. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Recife, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Saint Louis em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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