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Apartamento 110/D com 44m² em Guarulhos/SP , Jardim São Luiz (zona Norte) , Guarulhos - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 13% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

65.01m²

Descrição

Oportunidade única em leilões em Guarulhos! Apartamento com 44,21m² de área privativa, localizado no Conjunto Residencial Doraly I. Ideal para quem busca praticidade e boa localização na Zona Norte da cidade. O imóvel conta com área privativa descoberta e está situado em um condomínio com infraestrutura. Não perca a chance de investir ou morar bem!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:00
Valor: R$ 173.748,64
2ª Praça Encerrado
Data: 01/04/2026 14:00
Valor: R$ 104.249,18
Economia: R$ 69.499,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 44,21m² no Conjunto Residencial Doraly I em leilões em Guarulhos/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam valorização e potencial de locação. A localização na Zona Norte, com acesso à Av. Pedro de Souza Lopes, é um ponto positivo, pois a região de Guarulhos tem apresentado crescimento e desenvolvimento.

Considerando que o leilão é judicial e que o imóvel possui uma penhora registrada (AV.08 de 06.10.2023), é crucial que o investidor realize uma diligência completa para entender os custos e prazos envolvidos na liberação da matrícula e na desocupação, caso haja.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de apartamentos similares na região de Jardim São Luis (Zona Norte) e bairros adjacentes em Guarulhos. Comparar com o valor de avaliação (R$ 173.748,64) e o lance inicial da primeira praça (R$ 173.748,64) para determinar o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Estratégia de Lance: A primeira praça tem o lance inicial igual ao valor de avaliação. Se o objetivo for maximizar o lucro, pode ser vantajoso aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 104.249,18. No entanto, é preciso estar atento à concorrência e ao risco de o imóvel ser arrematado na primeira praça. Uma estratégia seria definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no ROI desejado, e estar preparado para ofertar em ambas as praças, caso necessário.
  • Custos Adicionais: Além do valor do arremate, o investidor deve considerar os custos com comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório para transferência de propriedade, e possíveis custos com reformas ou regularizações, se aplicável. A certidão negativa de débitos e a proposta de parcelamento encontradas nos documentos podem indicar a possibilidade de negociação de dívidas, o que deve ser investigado.

  • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Guarulhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em Guarulhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarulhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarulhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 173.748,64 e da 2ª praça é de R$ 104.249,18. Para arrematar imóveis em leilão em Guarulhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarulhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarulhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim São Luiz (zona Norte) em Guarulhos/SP. A região de Jardim São Luiz (zona Norte) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarulhos. Confira outros imóveis em leilão em Guarulhos.
Para participar de leilões de imóveis em Guarulhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Guarulhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Guarulhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarulhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Guarulhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarulhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Guarulhos.
Sim, este imóvel em leilão em Guarulhos fica no condomínio Condominio Residencial Doraly 1. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarulhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Residencial Doraly 1 em Guarulhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarulhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarulhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarulhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarulhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarulhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Guarulhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarulhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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