Apartamento 113 m² com 1 vaga em Belém-PA , Parque Verde , Belém - PA

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um apartamento com boa área privativa em uma localização em desenvolvimento na cidade de leilão de imóveis em Belém. A área de 113 m² é um diferencial, permitindo diversas opções de layout e personalização.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a 2ª praça oferece um desconto significativo (63% abaixo do valor inicial), a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de retorno sobre o investimento. O valor da 2ª praça é de R$ 458.103,21, o que, comparado ao valor de avaliação (que não foi informado, mas podemos estimar com base em imóveis similares), pode representar uma excelente margem.

Plano de Ação Sugerido:

• Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão e estar preparado para ofertar lances na 2ª praça.
• Análise de Custos Adicionais: Calcular os custos de desocupação, que podem ser significativos, além de impostos e taxas de transferência. É crucial ter uma reserva para essas despesas.
• Potencial de Reforma: Avaliar o estado de conservação do imóvel e planejar uma reforma que agregue valor, visando um público que busca modernidade e conforto.
• Estratégia de Revenda/Locação: Definir se o objetivo é a revenda rápida após a desocupação e reforma, ou a locação a longo prazo. A localização em Belém, com sua crescente demanda por imóveis, sugere boas perspectivas para ambas as estratégias.

Tabela de Estimativa de Custos (Exemplo):

Item	Valor Estimado
Valor da 2ª Praça	R$ 458.103,21
Comissão do Leiloeiro (5%)	R$ 22.905,16
Custos de Desocupação	Variável (a pesquisar)
Impostos (ITBI)	Variável (a pesquisar)
Custos de Reforma	Variável (a orçar)<... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Belém/PA IPL 5.3 Judicial Leilão Vip Direitos sobre apartamento de 4 quartos e 200m² em Batista Campos - Belém/PA 1ª Praça: R$ 947.393 2ª Praça: R$ 473.697 Leilão: 29/05/2026 Direitos sobre apartamento de 4 quartos... IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos em Belém 1ª Praça: R$ 139.015 2ª Praça: R$ 144.853 Leilão: 09/01/2026 Apartamento 2 Quartos em Belém IPL 7.0 Extrajudicial Central dos Leilões Apartamento 2 Quartos com Garagem em Marituba 1ª Praça: R$ 69.934 Leilão: 22/04/2025 Apartamento 2 Quartos com Garagem em Mar... IPL 5.6 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 55,88m² Privativos - Coqueiro 1ª Praça: R$ 237.000 2ª Praça: R$ 159.903 Leilão: 14/09/2026 Apartamento 2 Quartos, 1 Vaga, 55,88m² P... IPL 5.9 Extrajudicial Mega Leilões Apartamento 118 m² com 2 vagas em Belém - 1ª Praça: R$ 1.396.268 2ª Praça: R$ 698.134 Leilão: 30/10/2026 Apartamento 118 m² com 2 vagas em Belém... IPL 4.5 Extrajudicial Pestana Leilões Apartamento com 3 quartos, 2 vagas e 183m² em Belém 1ª Praça: R$ 1.001.000 2ª Praça: R$ 1.532.923 Leilão: 18/09/2026 Apartamento com 3 quartos, 2 vagas e 183... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Belém? O leilão de imóveis extrajudicial em Belém/PA é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belém, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belém oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belém. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.235.197,31 e da 2ª praça é de R$ 458.103,21. Para arrematar imóveis em leilão em Belém, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belém no edital oficial. Imóveis de leilão em Belém geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Belém? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Verde em Belém/PA. A região de Parque Verde possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belém. Confira outros imóveis em leilão em Belém. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Belém? Para participar de leilões de imóveis em Belém/PA, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belém constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belém. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belém, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belém, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belém tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belém. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em Belém fica no condomínio Condomínio Jardim de Valência. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Belém, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Jardim de Valência em Belém. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Belém? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belém depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belém permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belém/PA é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belém para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belém incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belém oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belém. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? Ver página completa com todos os detalhes Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas? Crie sua conta gratuita e acesse analises completas Criar Conta Gratuita