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Apartamento 129 m² com 2 quartos em Caucaia - CE , São Miguel , Caucaia - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

129m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Caucaia!
Este apartamento de 129 m² na Avenida Central, 122, Bairro Tabuba, oferece uma excelente área privativa e total, ideal para quem busca espaço e conforto. Localizado em uma região em desenvolvimento, o imóvel representa um potencial de valorização significativo.
A proximidade com a Avenida Central facilita o acesso a comércios e serviços essenciais. A matrícula nº 18.086 no Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Caucaia-CE garante a segurança jurídica da transação.
Atenção investidor: O imóvel está ocupado, o que pode representar uma oportunidade de renda imediata após a desocupação, ou a possibilidade de reformar e revender com lucro. A área comum de 43,05m² sugere um condomínio com boa estrutura.
Não perca a chance de adquirir este imóvel com potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 15:01
Valor: R$ 247.415,95
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 15:01
Valor: R$ 189.446,07
Economia: R$ 57.969,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um apartamento de 129,17m² privativos, localizado na Avenida Central, 122, Bairro Tabuba, apartamentos leilão em Caucaia/CE, apresenta um cenário interessante para investidores. A matrícula nº 18.086 do Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Caucaia – CE é um ponto de partida para a devida diligência legal.

Considerando que o imóvel está ocupado e a desocupação é por conta do adquirente, a estratégia inicial seria:

  • Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de Tabuba, Caucaia, CE, tanto para venda quanto para locação. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Desocupação: Estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação legal do imóvel.
  • Custos de Reforma: Avaliar a necessidade e o custo de eventuais reformas para adequar o imóvel ao padrão de mercado ou para maximizar o valor de venda/locação.

Estratégia de Praça e Lance:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça19/11/2025 às 15:01R$ 247.415,95-
2ª Praça04/12/2025 às 15:01R$ 189.446,07~23%

A segunda praça oferece um desconto considerável, tornando-a mais atrativa. Se o objetivo for maximizar o lucro, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso. No entanto, se a intenção for agilizar o processo e garantir o imóvel, um lance estratégico na primeira praça, próximo ao valor de avaliação (se disponível e confiável), pode ser considerado. Dado que o valor de avaliação não foi informado, a segunda praça se torna a opção mais segura para um bom negócio.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Verificar a matrícula, certidões negativas e possíveis pendências judiciais ou administrativas.
  2. ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caucaia/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caucaia, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caucaia oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caucaia.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 247.415,95 e da 2ª praça é de R$ 189.446,07. Para arrematar imóveis em leilão em Caucaia, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caucaia no edital oficial. Imóveis de leilão em Caucaia geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro São Miguel em Caucaia/CE. A região de São Miguel possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caucaia. Confira outros imóveis em leilão em Caucaia.
Para participar de leilões de imóveis em Caucaia/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caucaia constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caucaia.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caucaia, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caucaia tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caucaia.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caucaia depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caucaia permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caucaia/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caucaia para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caucaia incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caucaia oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caucaia. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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