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Apartamento 130m² 2 vagas -, excelente oportunidade , Vila Andrade , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 63% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

268.08m²

Vagas

2

Descrição

Apartamento de 130,57m² com 2 vagas de garagem no Morumbi, ofertas de leilão em São Paulo.
Este imóvel está ocupado, e a desocupação será responsabilidade do comprador conforme legislação vigente. Possui área total de 268,08m², com matrícula registrada no 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo. O leilão será realizado em duas praças, com valor mínimo inicial de R$ 955.173,20 e valor reduzido na segunda praça para R$ 605.225,59, representando um deságio de 37%. A forma de pagamento é à vista, e os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um apartamento com boa área e localização valorizada, com potencial de valorização após desocupação e eventuais reformas.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 10:30
Valor: R$ 955.173,20
2ª Praça Encerrado
Data: 25/07/2025 14:30
Valor: R$ 605.225,59
Economia: R$ 349.947,61
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no apartamento no Morumbi:

Este imóvel apresenta uma área construída de 130,57m² e área total de 268,08m², com 2 vagas de garagem, localizado em um bairro valorizado de ofertas de leilão em São Paulo. O imóvel está ocupado, o que implica que a desocupação será responsabilidade do comprador, conforme artigo 30 da Lei nº 9.514/97. O leilão ocorre em duas praças, com lance inicial de R$ 955.173,20 na primeira praça e R$ 605.225,59 na segunda praça, com um deságio significativo de 37% na segunda praça.

Como investidor, recomendaria aguardar a segunda praça para tentar arrematar o imóvel por um valor mais atrativo, próximo ao lance mínimo de R$ 605.225,59. É importante considerar o custo e o tempo para desocupação, que pode impactar o retorno do investimento.

Após a aquisição, o plano seria:

  • Regularizar a desocupação: Iniciar o processo legal para desocupação, considerando o prazo e custos envolvidos.
  • Reformas e melhorias: Avaliar a necessidade de reformas para valorizar o imóvel, especialmente considerando a área útil de 130,57m².
  • Valorização e revenda ou locação: Com a desocupação e melhorias, o imóvel pode ser colocado para venda ou locação, aproveitando a localização privilegiada no Morumbi.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída130,57 m²
Área Total268,08 m²
Vagas de Garagem2
Valor Lance 2ª PraçaR$ 605.225,59
Deságio37%
SituaçãoOcupado
Forma de PagamentoÀ vista

Este imóvel é indicado para investidores que tenham paciência para o processo de desocupação e busquem um imóvel com potencial de valorização em uma região nobre de São Paul...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 955.173,20 e da 2ª praça é de R$ 605.225,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Vila Andrade em São Paulo/SP. A região de Vila Andrade possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Beverly Hills. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Beverly Hills em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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