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Apartamento 1/4 com vaga e 105m², fração ideal , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

105m²

Quartos

0.25

Vagas

1

Descrição

Este imóvel é uma fração ideal de ¼ do apartamento 704, com direito a 27% do terreno e uma vaga de garagem, totalizando 105m². Ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais, pois a arrematação é feita na modalidade de aquisição originária, isentando o comprador de débitos anteriores. O imóvel está localizado em uma região central do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, com potencial para valorização e possibilidade de venda futura ou uso próprio.

O leilão é conduzido por leiloeiro oficial e possui datas definidas para o primeiro e segundo leilão, com incrementos mínimos claros, facilitando o planejamento financeiro.

Investidores devem observar a documentação e possíveis ônus reais, além de considerar a fração ideal na decisão de compra, pois a posse e uso podem depender da concordância dos coproprietários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/06/2025 11:00
Valor: R$ 162.500,00
2ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 11:00
Valor: R$ 81.250,00
Economia: R$ 81.250,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel judicial é aguardar o segundo leilão para tentar adquirir o bem por um valor significativamente menor, considerando que o lance inicial do segundo leilão é 50% do valor da avaliação, ou seja, R$ 81.250,00. Este desconto pode representar uma excelente oportunidade de investimento.

Antes de ofertar lance, é fundamental analisar detalhadamente a matrícula e os autos do processo para entender os ônus e possíveis riscos, especialmente por se tratar de fração ideal de ¼ do imóvel, o que pode limitar o uso exclusivo do bem.

Segue plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise documentalEstudar a matrícula 62.726 e autos do processo para identificar ônus e restrições.Minimizar riscos jurídicos.
2. Avaliação financeiraComparar valor de avaliação (R$ 162.500,00) com lance inicial do segundo leilão (R$ 81.250,00).Planejar lance para maximizar retorno.
3. Participação no leilãoRegistrar-se e participar do leilão eletrônico, preferencialmente no segundo leilão para obter desconto.Adquirir imóvel abaixo do valor de mercado.
4. Pós-arremataçãoRegularizar posse e avaliar possibilidade de venda ou uso do imóvel.Maximizar retorno do investimento.

Este imóvel é indicado para investidores experientes em leilões judiciais e que compreendam as particularidades de frações ideais. A possibilidade de parcelamento e o desconto no segundo leilão tornam a aquisição financeiramente atraente, desde que os riscos jurídicos sejam bem avaliados.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 162.500,00 e da 2ª praça é de R$ 81.250,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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