Apartamento 144 m² com 2 vagas na Saúde, São Paulo/SP , Mirandópolis , São Paulo - SP

Este imóvel, um apartamento de 144,19m² úteis, localizado na Rua Pirituba, nº 461, apto 31, na Saúde, leilão de imóveis em São Paulo/SP, apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando sua avaliação de R$ 1.300.000,00 e um lance inicial de 90% (R$ 1.170.000,00). A matrícula é a 121.570 do 14º CRI de São Paulo/SP.

Análise de Oportunidade:

• Praça Ideal: O imóvel está em leilão judicial, com a primeira praça (lance inicial de 90%) prevista para 01/12/2025 e a segunda praça (lance inicial de 60%) para 03/02/2026. Dado que há outras penhoras e indisponibilidade, e que o lance inicial é de 90%, pode ser estratégico aguardar a segunda praça para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a decisão dependerá do fluxo de caixa e da estratégia de investimento.

• Potencial de Valorização: A região da Saúde em São Paulo é consolidada e oferece boa infraestrutura, o que sugere um potencial de valorização a médio e longo prazo. A área útil de 144,19m² é um diferencial para famílias.

• Riscos e Considerações: É crucial analisar as observações do edital: há indisponibilidade, outras penhoras e ação de execução de título extrajudicial. A isenção de débitos tributários para o arrematante está condicionada à ausência de menção no edital, mas débitos não tributários (propter rem) serão de responsabilidade do comprador. A presença de múltiplos executados (incluindo bancos) sugere um processo complexo que deve ser totalmente compreendido antes da oferta.

• Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Ação	Observações
1. Análise Documental Aprofundada	Revisar integralmente o edital, a matrícula atualizada, e todos os documentos anexos (avaliação, processos judiciais). Cons... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em São Paulo/SP IPL 5.7 Extrajudicial Caixa Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42,74m² privativos 1ª Praça: R$ 191.832 Leilão: 20/08/2025 Apartamento 2 quartos, 1 vaga, 42,74m² p... IPL 4.1 Judicial Portal Zuk Apartamento com 16,83m² útil, ideal para investimento 1ª Praça: R$ 423.786 2ª Praça: R$ 211.893 Leilão: 26/02/2026 Apartamento com 16,83m² útil, ideal para... 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Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 780.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em São Paulo? Este apartamento em leilão está localizado no bairro Mirandópolis em São Paulo/SP. A região de Mirandópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em São Paulo? Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo. Este imóvel fica em condomínio? Qual o valor do condomínio? Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Portobello. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Portobello em São Paulo. Posso visitar o imóvel antes do leilão em São Paulo? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo? As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. 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