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Apartamento 14º Andar com 94,90m² , Rio Branco , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

94.9m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este apartamento de 94,90m² privativos em leilão em Caxias Do Sul/RS, localizado em um condomínio com potencial de valorização, apresenta uma configuração peculiar que exige atenção. A unificação de duas unidades (1207 e 1208) com derrubada de parede abre a possibilidade de reconfiguração e individualização, agregando valor significativo após a reforma. A presença de ações e indisponibilidades registradas na matrícula exige uma análise jurídica aprofundada, mas o potencial de retorno sobre o investimento, especialmente após a regularização e possível divisão das unidades, é considerável. Uma excelente chance para quem busca um projeto com potencial de alto ganho.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 15:25
Valor: R$ 225.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores com visão de longo prazo e capacidade de gerenciar questões jurídicas e de reforma. A situação atual, com duas unidades unificadas e a necessidade de individualização, sugere um potencial de valorização considerável após a conclusão das obras e regularização.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: A avaliação de R$ 225.000,00 (lance sugerido) em novembro de 2022, para um apartamento com 94,90m² privativos, parece razoável, mas é crucial verificar se o valor de mercado atual na região de leilão em Caxias Do Sul/RS se mantém ou se houve valorização.
  • Praça do Leilão: O leilão encerra em 06 de novembro de 2025. A primeira praça, com lance sugerido de R$ 225.000,00, é o ponto de partida. Se o objetivo for maximizar o retorno, considerar a segunda praça pode ser vantajoso, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, a descrição menciona que a proposta parcelada no 2º leilão pode contemplar 50% do valor do bem, o que pode indicar uma margem para negociação.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Jurídica: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma análise completa de todos os processos judiciais e ônus registrados na matrícula (R.9, R.10, R.11, R.12, Av.13). Entender a natureza e o impacto dessas pendências é crucial para mitigar riscos.
  2. Orçamento de Reforma: Obter orçamentos detalhados para a individualização das unidades e quaisquer outras reformas necessárias. Isso permitirá calcular o custo total do investimento e definir um lance máximo mais preciso.
  3. Análise de Mercado Pós-Reforma: Pesquisar o valor de apartamentos similares na região de Caxias do Sul/RS, já individualizados e reformados, para projetar o valor de venda futuro.
  4. Estratégia de Lance: Com base na análise jurídica e d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cristiano Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 225.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Rio Branco em Caxias Do Sul/RS. A região de Rio Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
Sim, este imóvel em leilão em Caxias Do Sul fica no condomínio Condomínio Residencial American Garden. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Caxias Do Sul, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial American Garden em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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