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Apartamento 159m² com 3 vagas - , Centro , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

297.67m²

Vagas

3

Descrição

Este apartamento nº 401 no Residencial Alameda Quintino possui 159,29m² de área privativa e uma área total de 297,67m², incluindo 3 boxes de garagem privativos com áreas totais de aproximadamente 17,21m² cada. O imóvel está localizado no centro de imóveis de leilão em Novo Hamburgo/RS, uma região valorizada e com boa infraestrutura urbana. O imóvel está ocupado, o que pode demandar atenção para desocupação.

O imóvel possui matrícula registrada sob os números 115.076, 114.960, 114.961 e 114.965 no Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Novo Hamburgo/RS, garantindo segurança jurídica na aquisição.

Ideal para investidores que buscam um imóvel residencial com boa área e vagas de garagem, localizado em área central, com potencial de valorização e liquidez no mercado local.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 14:30
Valor: R$ 1.850.121,46
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 14:30
Valor: R$ 1.342.822,01
Economia: R$ 507.299,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel seria aguardar o primeiro leilão, marcado para 21 de julho de 2025, às 14h30, com lance mínimo de R$ 1.850.121,46, e avaliar a possibilidade de oferta próxima a este valor para garantir a aquisição. Caso não haja arremate, o segundo leilão em 23 de julho de 2025, com lance mínimo reduzido para R$ 1.342.822,01, pode representar uma oportunidade mais vantajosa.

Considerando que o imóvel está ocupado, é importante planejar a gestão da desocupação e eventuais custos relacionados. A condição de pagamento é somente à vista, portanto, é fundamental ter o capital disponível ou buscar alternativas de financiamento pré-aprovadas, mesmo que o leilão não mencione financiamento, para garantir agilidade na compra.

Segue uma tabela resumida para análise:

Data do LeilãoLance Mínimo (R$)Observações
21/07/20251.850.121,46Primeira praça, lance inicial
23/07/20251.342.822,01Segunda praça, lance com desconto

Recomendo também:

  • Verificar detalhadamente o edital para entender todas as condições e possíveis ônus.
  • Considerar o estado de ocupação e planejar a desocupação para evitar surpresas.
  • Estudar o mercado local para avaliar o potencial de valorização e liquidez do imóvel.
  • Preparar o capital para pagamento à vista, conforme exigido.

Esta abordagem permite maximizar as chances de aquisição com segurança e planejamento financeiro adequado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.850.121,46 e da 2ª praça é de R$ 1.342.822,01. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em Novo Hamburgo/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
Sim, este imóvel em leilão em Novo Hamburgo fica no condomínio Residencial Alameda Quintino. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Novo Hamburgo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Residencial Alameda Quintino em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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