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Apartamento 16 no Edifício Leme com 27,70m² em São Vicente , Centro , São Vicente - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

32.4m²

Quartos

1

Banheiros

1

Descrição

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em imóveis Caixa em São Vicente. Com uma área privativa de 27,70m², ele é ideal para quem procura um espaço compacto e funcional. O imóvel conta com um ambiente que integra sala e dormitório, além de uma quitinete que proporciona praticidade no dia a dia. Localizado em um edifício bem posicionado, o apartamento oferece fácil acesso a serviços e comércio local. A área comum do edifício também é um atrativo, permitindo que os moradores desfrutem de um espaço adicional. A avaliação atualizada do imóvel é de R$ 155.578,50, o que representa uma boa oportunidade de investimento, considerando o potencial de valorização na região. Não perca a chance de adquirir este imóvel que pode ser seu novo lar ou uma excelente opção de investimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 02/06/2025 10:24
Valor: R$ 155.578,50
2ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 10:24
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento no Edifício Leme representa uma oportunidade interessante, especialmente considerando a avaliação atualizada de R$ 155.578,50. A primeira praça do leilão está marcada para 02/06/2025, e o valor inicial é o mesmo da avaliação, o que significa que não há desconto na primeira oferta. É importante estar atento ao mercado imobiliário da região de imóveis Caixa em São Vicente, que pode apresentar uma valorização significativa nos próximos anos. O imóvel está ocupado, o que pode ser um fator a ser considerado na hora de planejar a aquisição. Uma estratégia seria aguardar a segunda praça, marcada para 27/06/2025, onde pode haver uma maior concorrência e, possivelmente, uma oportunidade de arrematar o imóvel por um valor mais acessível. Além disso, é fundamental analisar as dívidas associadas ao imóvel, que incluem um débito condominial de R$ 51.595,10 e um débito de IPTU de R$ 80.063,99. Esses valores devem ser considerados no planejamento financeiro para a compra. Uma abordagem seria negociar com o vendedor para que esses débitos sejam quitados antes da transferência do imóvel, garantindo assim uma aquisição mais segura. Em resumo, o plano de ação seria:

  • Acompanhar o leilão e as datas de encerramento.
  • Estudar o mercado local para entender a valorização do imóvel.
  • Considerar a possibilidade de negociar os débitos antes da compra.
  • Avaliar a possibilidade de aluguel do imóvel após a aquisição, caso não seja para uso próprio.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Vicente/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Vicente, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Vicente oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Vicente.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 155.578,50. Para arrematar imóveis em leilão em São Vicente, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Vicente no edital oficial. Imóveis de leilão em São Vicente geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro em São Vicente/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Vicente. Confira outros imóveis em leilão em São Vicente.
Para participar de leilões de imóveis em São Vicente/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Vicente constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Vicente.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Vicente, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Vicente, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Vicente está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Vicente.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Vicente depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Vicente permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Vicente/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Vicente para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Vicente incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Vicente oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Vicente. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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