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Apartamento 173, 17º andar, 61,51m² no Brás, São Paulo , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

61.51m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única no coração do Brás, leilões em São Paulo!
Apartamento de 61,51m² com 1 vaga de garagem, localizado no 17º andar do Condomínio Monte Belluna. Uma excelente oportunidade para investidores ou para quem busca um imóvel em uma região com vasta infraestrutura e comércio.
A proximidade com vias importantes e o acesso facilitado ao transporte público tornam este imóvel ainda mais atrativo.
Não perca a chance de adquirir seu imóvel com condições especiais de pagamento e um desconto significativo na segunda praça.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/02/2026 15:00
Valor: R$ 314.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/02/2026 15:01
Valor: R$ 157.000,00
Economia: R$ 157.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido na segunda praça e a possibilidade de pagamento parcelado em até 30 meses, conforme o artigo 895 do CPC. A avaliação de R$ 314.000,00, atualizada pela Tabela Prática do TJSP, serve como um bom ponto de partida para análise.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital e Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e o laudo de avaliação. Verificar a existência de ônus, pendências judiciais ou dívidas que possam impactar o custo total da aquisição. A documentação de IPTU também deve ser analisada.
  • Estratégia de Lance: Dado que o imóvel está em leilão judicial (indicado pelo número de processo e vara), a primeira praça pode ter um valor mais próximo da avaliação. No entanto, a segunda praça, com 50% de desconto, oferece um potencial de valorização significativo. Recomenda-se monitorar a primeira praça e, caso não haja lances ou estes sejam muito altos, preparar-se para a segunda praça.
  • Cálculo de Custos Totais: Além do valor do lance, o arrematante deverá considerar a comissão do leiloeiro (5%), ITBI, custos de registro, possíveis custos de desocupação e eventuais regularizações. O valor de R$ 314.000,00 para a primeira praça e R$ 157.000,00 para a segunda praça (valor mínimo) são pontos de partida.
  • Proposta Parcelada: Se a intenção for utilizar o parcelamento, é fundamental preparar uma proposta com sinal de 25% e o saldo em até 30 parcelas, corrigidas pela Tabela Prática do TJSP. Esta proposta deve ser enviada antes do término da praça correspondente.
  • Desocupação: O imóvel está ocupado, e a desocupação é responsabilidade do arrematante. É essencial incluir no planejamento financeiro e temporal os custos e o tempo estimado para a d...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Net). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 314.000,00 e da 2ª praça é de R$ 157.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Edifício Monte Belluna. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Edifício Monte Belluna em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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