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Apartamento 178 m² em Pitangueiras, Guarujá - Oportunidade Única! , Pitangueiras , Guarujá - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

178m²

Descrição

Oportunidade imperdível em leilão de imóveis em Guarujá!
Este apartamento de 178 m² em Pitangueiras, Guarujá, oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Ideal para investidores que buscam um imóvel com boa área útil e em uma região valorizada do litoral paulista.
Apesar de estar ocupado, a descrição detalhada no edital fornece informações cruciais para uma análise completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 20:00
Valor: R$ 713.070,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em leilão de imóveis em Guarujá, com 178 m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando o lance inicial de R$ 713.070,00. A localização em Pitangueiras é um ponto forte.

Análise e Estratégia:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com data de encerramento em 10/12/2025. Dado que o lance mínimo é R$ 713.070,00 e não há lances registrados, é provável que o leilão seja condicional, sujeito à aprovação do vendedor.
  • Ocupação: O imóvel está ocupado, o que implica custos e tempo adicionais para desocupação. É crucial incluir esses custos na sua análise financeira.
  • Laudêmio: A informação sobre o imóvel ser foreiro à União e a necessidade de pagamento de laudêmio (2,5% sobre o valor de avaliação) deve ser considerada no cálculo final do investimento.
  • Condições de Pagamento: O edital oferece diversas opções de parcelamento, o que pode ser um atrativo para compradores que necessitam de flexibilidade financeira. No entanto, a aprovação do lance pode variar dependendo da forma de pagamento escolhida.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada do Edital: Leia atentamente todo o edital, prestando atenção às cláusulas sobre desocupação, custos de regularização e prazos.
  2. Pesquisa de Mercado: Verifique o valor de mercado de imóveis similares na região de Pitangueiras, Guarujá, para avaliar o potencial de retorno sobre o investimento.
  3. Cálculo de Custos: Inclua todos os custos associados à aquisição e desocupação do imóvel (ITBI, taxas, custos de desocupação, laudêmio, condomínio e IPTU em at...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Guarujá/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Guarujá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Guarujá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Guarujá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 713.070,00. Para arrematar imóveis em leilão em Guarujá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Guarujá no edital oficial. Imóveis de leilão em Guarujá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Pitangueiras em Guarujá/SP. A região de Pitangueiras possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Guarujá. Confira outros imóveis em leilão em Guarujá.
Para participar de leilões de imóveis em Guarujá/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Guarujá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Guarujá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Guarujá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Guarujá está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Guarujá.
Sim, este imóvel em leilão em Guarujá fica no condomínio Ed. Emboava. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Guarujá, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Ed. Emboava em Guarujá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Guarujá depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Guarujá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Guarujá/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Guarujá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Guarujá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Guarujá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Guarujá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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