Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
10%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Apartamento
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
3
Descrição
Excelente oportunidade de investimento em São Paulo! Este espaçoso apartamento de 198m² no Jardim Arpoador oferece uma área privativa generosa, ideal para famílias que buscam conforto e qualidade de vida. Com 3 vagas de garagem, o imóvel garante praticidade no dia a dia. Sua localização privilegiada na Rodovia Raposo Tavares, próximo a diversas conveniências, o torna ainda mais atrativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
05/03/2026 15:30
Encerrado
R$ 1.793.466,75
-
2ª Praça
26/03/2026 15:30
Encerrado
R$ 1.076.080,05
-40%Economia deR$ 717.386,70
1ª PraçaEncerrado
Data:05/03/2026 15:30
Valor:R$ 1.793.466,75
2ª PraçaEncerrado
Data:26/03/2026 15:30
Valor:R$ 1.076.080,05
Economia: R$ 717.386,70
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Plano de Ação para Investidor
Este imóvel, um apartamento de 198m² com 3 vagas de garagem, localizado na Rodovia Raposo Tavares, Jardim Arpoador, São Paulo, apresenta um valor de avaliação de R$ 1.716.666,67 (janeiro de 2025). A descrição detalhada na matrícula 235.798 do 18º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo indica que o apartamento está situado no 6º andar do Edifício Ca?na - Torre D XI, parte do empreendimento Mairar? Reserva Raposo. A área privativa é de 198,410m², com área comum de 160,385m², totalizando 358,795m².
Análise das Praças e Estratégia de Lance:
1ª Praça: Inicia em 05/03/2026 às 15:30 e encerra em 05/03/2026 às 15:30, com lance inicial de R$ 1.793.466,75. Nesta fase, o lance deve ser igual ou superior ao valor de avaliação. Para um investidor, a estratégia aqui seria aguardar, pois o objetivo é adquirir o imóvel com o maior desconto possível.
2ª Praça: Inicia em 05/03/2026 às 15:31 e encerra em 26/03/2026 às 15:30, aceitando lances a partir de 60% do valor da avaliação atualizada. O valor para esta praça é de R$ 1.076.080,05. Esta é a praça mais estratégica para um investidor que busca maximizar o retorno sobre o investimento. O desconto de 40% (conforme indicado na página) é significativo.
Recomendação de Lance:
Considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, o lance ideal para um investidor seria próximo ao valor mínimo aceitável, ou seja, R$ 1.076.080,05. No entanto, é prudente ter uma margem para cobrir possíveis incrementos de lance. Um lance entre R$ 1.100.000,00 e R$ 1.200.000,00 pode ser competitivo e ainda garantir um bom retorno.
Considerações Adicionais:
Dívidas: O IPTU para o exercício atual é de R$ 5.032,84 e não há débitos condominiais registrados (março/2024). O débito da ação é de R$ 13....
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Ourinhos/SP
O leilão de imóveis judicial em Ourinhos/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Ourinhos, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Ourinhos oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Ourinhos.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.793.466,75 e da 2ª praça é de R$ 1.076.080,05. Para arrematar imóveis em leilão em Ourinhos, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Ourinhos no edital oficial. Imóveis de leilão em Ourinhos geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Minas Gerais em Ourinhos/SP. A região de Parque Minas Gerais possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Ourinhos. Confira outros imóveis em leilão em Ourinhos.
Para participar de leilões de imóveis em Ourinhos/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Ourinhos constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Ourinhos.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Ourinhos, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Ourinhos, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Ourinhos tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Ourinhos.
Sim, este imóvel em leilão em Ourinhos fica no condomínio ERROR. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Ourinhos, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no ERROR em Ourinhos.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Ourinhos depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Ourinhos permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Ourinhos/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Ourinhos para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Ourinhos incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Ourinhos oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Ourinhos. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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