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Apartamento 1º andar, 37.22m², Santa Cecília , Santa Cecília , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Brasil. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 10% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

37.22m²

Descrição

Este apartamento localizado no coração de leilão de imóveis em São Paulo, na Vila Buarque, oferece uma excelente oportunidade de investimento. Com 37,22m² de área construída, incluindo áreas de uso comum, este imóvel está situado em uma região de alta valorização e com fácil acesso a transporte público, comércio e serviços. O edifício Anhembi, onde está localizado, possui matrícula no 2º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, garantindo segurança jurídica na transação. A ausência de débitos fiscais registrados é um ponto positivo para potenciais compradores.

Além disso, a região da Santa Cecília é conhecida por sua vida cultural vibrante e proximidade com universidades, tornando-a atraente para estudantes e profissionais. O apartamento, por estar no 1º andar, pode ser uma ótima opção para quem busca praticidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/06/2025 10:24
Valor: R$ 338.698,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/07/2025 10:24
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, vejo neste apartamento uma oportunidade interessante para diversificar o portfólio. A localização em uma região central de leilão de imóveis em São Paulo, combinada com o tamanho compacto do imóvel, o torna atraente para aluguel, especialmente para estudantes ou jovens profissionais que buscam proximidade com universidades e empregos na região central.

Considerando a avaliação de R$ 338.698,00, sugiro as seguintes estratégias:

  • Investimento para aluguel: Com um valor estimado de aluguel mensal entre R$ 1.500,00 e R$ 2.000,00, o retorno sobre o investimento pode ser interessante, especialmente se o imóvel for adquirido por um valor abaixo da avaliação.
  • Revenda futura: A valorização imobiliária na região da Santa Cecília tem sido consistente, o que pode render bons lucros em uma revenda após alguns anos.
  • Participação no leilão: Recomendo participar do leilão com uma estratégia clara, definindo um limite máximo de lance com base em uma análise detalhada do mercado local e do potencial de retorno do imóvel.

É importante também considerar os custos com possíveis reformas e a taxa de condomínio, que não foram informados, mas que podem impactar no cálculo final do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Brasil). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 338.698,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Santa Cecília em São Paulo/SP. A região de Santa Cecília possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Anhembi. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Anhembi em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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