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Apartamento 1º andar 52,82m² com 1 vaga , Campo Limpo , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por D1 Lance. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

73.19m²

Vagas

1

Descrição

Detalhes do imóvel:
Este apartamento possui 52,82 m² de área construída, localizado no 1º andar, com direito a 1 vaga de garagem. Faz parte do Condomínio Rio Grande do Sul, com área total de 73,19 m² incluindo áreas comuns. O imóvel está ocupado e situado em uma região valorizada do bairro Jardim Umuarama, ofertas de leilão em São Paulo.

Aspectos legais e financeiros:
O imóvel está registrado na matrícula nº 116.476 do 11º CRI de São Paulo/SP, com contribuintes devidamente identificados. Está isento de IPTU conforme consulta à prefeitura, porém possui débitos condominiais no valor de R$ 18.470,10. Existem penhoras relacionadas a processos judiciais, o que deve ser considerado na análise.

Oportunidade de investimento:
O imóvel será leiloado judicialmente, com lance inicial de R$ 326.175,07, e possibilidade de propostas parceladas com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas. O leilão está previsto para iniciar em 04/08/2025 e encerrar em 27/08/2025, com duas praças de lance e descontos progressivos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:00
Valor: R$ 326.175,07
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 15:00
Valor: R$ 195.705,04
Economia: R$ 130.470,03
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade de investimento em leilão judicial, com avaliação de R$ 300.000,00 e lance inicial de R$ 326.175,07 na primeira praça. Considerando que o imóvel está ocupado, o investidor deve avaliar o potencial de desocupação e custos associados.

Recomendo acompanhar o leilão desde a primeira praça, pois o lance inicial está próximo do valor de avaliação, e o desconto na segunda praça é significativo (40%), reduzindo o preço para R$ 195.705,04, o que pode representar uma compra vantajosa caso não haja arrematação na primeira.

É importante considerar os débitos condominiais de R$ 18.470,10 que serão sub-rogados ao comprador, além das penhoras judiciais existentes, que podem impactar o valor final e a negociação.

O investidor deve preparar a documentação para habilitação antecipada, pois o leilão exige cadastro e aprovação para participação. A condição de pagamento permite lance à vista e propostas parceladas com entrada mínima de 25% e até 30 parcelas, o que oferece flexibilidade financeira.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemDetalhes
Área Construída52,82 m²
Lance InicialR$ 326.175,07
Desconto 2ª Praça40% (R$ 195.705,04)
Débitos CondominiaisR$ 18.470,10
IPTUIsento
Prazo Leilão04/08/2025 a 27/08/2025
Condição de PagamentoÀ vista ou parcelado (entrada 25% + até 30x)

Em resumo, o investidor deve monitorar o leilão, preparar-se para a habilitação e considerar a possibilidade de arrematar na segunda praça para obter maior desconto. Avaliar os custos adicionais e a situação ocupacional é fundamental para garantir um bom retorno no investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (D1 Lance). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 326.175,07 e da 2ª praça é de R$ 195.705,04. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Campo Limpo em São Paulo/SP. A região de Campo Limpo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Rio Grande do Sul. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Rio Grande do Sul em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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