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Apartamento 1º andar 96,7m² área útil, 1/6 fração ideal , Perdizes , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 96% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

110.935m²

Descrição

Fração ideal de 1/6 de apartamento no Edifício Minerva, localizado em Perdizes, leilão em São Paulo.
O imóvel possui área útil de 96,7m² e área total de 110,935m², incluindo área comum.
Está situado no 1º andar, com fração ideal de 3,5094% no terreno.

Importante destacar:
O imóvel está sujeito a penhoras em outros processos, porém será recebido livre de débitos tributários e condominiais anteriores à alienação judicial.
Essa condição pode ser atrativa para investidores que buscam segurança jurídica na aquisição.

O imóvel está localizado em bairro tradicional e valorizado, o que pode favorecer sua valorização futura.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 10:00
Valor: R$ 65.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel é uma fração ideal de 1/6 de um apartamento localizado em Perdizes, leilão em São Paulo, com avaliação de R$ 130.000,00 e lance inicial de R$ 65.000,00, o investidor deve analisar cuidadosamente a viabilidade da aquisição.

Por se tratar de fração ideal, a posse e uso do imóvel podem ser limitados, o que pode dificultar a exploração direta do bem. Portanto, recomenda-se:

  • Verificar a possibilidade de aquisição das demais frações para obter a propriedade plena;
  • Avaliar o potencial de valorização do imóvel no bairro de Perdizes;
  • Considerar o lance inicial como ponto de entrada, aguardando o encerramento da 1ª praça em 16/09/2025 para possível arrematação;
  • Monitorar o histórico de lances e condições do leilão para ajustar a estratégia de oferta;
  • Estudar a situação jurídica detalhada, especialmente as penhoras e débitos vinculados, para evitar surpresas;
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para venda futura, locação ou negociação das frações restantes;
  • Considerar o impacto dos encargos mensais, mesmo que não informados, e custos de regularização;
  • Utilizar o leilão como oportunidade para aquisição abaixo do valor de mercado estimado (aproximadamente R$ 195.000,00 considerando 1,5x avaliação);
  • Preparar-se para pagamento à vista ou parcelado conforme condições do leilão;
  • Consultar especialistas jurídicos e imobiliários para suporte na negociação e aquisição.

Este planejamento detalhado ajudará a maximizar o retorno do investimento e minimizar riscos associados à fração ideal e pendências judiciais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 65.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Perdizes em São Paulo/SP. A região de Perdizes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Esmeralda. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Esmeralda em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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