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Apartamento 1º pavimento 39,3m² privativos - , Parque Res. Iguatemi , Araraquara - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 58% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

88.748m²

Descrição

Este apartamento localizado no 1º pavimento do bloco 4 do Condomínio Parque Acanto possui 39,3m² de área privativa coberta e uma área total de 88,748m², incluindo áreas comuns e estacionamento. O imóvel está registrado sob matrícula 142.468 no 1º CRI de leilão de imóveis em Araraquara-SP, garantindo segurança jurídica.

Importante destacar que há uma alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo devedor de aproximadamente R$ 89.281,11 até maio de 2025, o que implica que o arrematante assumirá essa dívida. Além disso, o IPTU referente aos anos de 2024 e 2025 está em acordo, totalizando R$ 608,83.

O imóvel está localizado em uma região consolidada, com fácil acesso e boa valorização, ideal para investidores que buscam oportunidades em leilões judiciais com potencial de valorização e possibilidade de negociação do saldo devedor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/08/2025 14:00
Valor: R$ 32.856,96
2ª Praça Encerrado
Data: 27/08/2025 14:00
Valor: R$ 19.714,18
Economia: R$ 13.142,78
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia recomendada para este imóvel é aguardar a 2ª praça, marcada para 27/08/2025, onde o valor do lance mínimo cai para R$ 19.714,18, representando uma oportunidade de adquirir o imóvel por um preço significativamente abaixo da avaliação inicial de R$ 32.856,96.

Considerando o saldo devedor da alienação fiduciária de R$ 89.281,11, é fundamental analisar a possibilidade de negociação direta com a Caixa Econômica Federal para quitação ou parcelamento do débito, o que pode reduzir o custo total da aquisição.

Segue uma tabela resumida para análise:

ItemValor (R$)
Avaliação do Bem32.856,96
Lance 1ª Praça (11/08/2025)32.856,96
Lance 2ª Praça (27/08/2025)19.714,18
Saldo Devedor Alienação Fiduciária89.281,11
IPTU (2024 e 2025)608,83

Plano de ação:

  • Aguardar a 2ª praça para tentar arrematar o imóvel por valor reduzido.
  • Negociar o saldo devedor com a Caixa para minimizar custos futuros.
  • Verificar a situação do imóvel quanto à ocupação e possíveis despesas condominiais.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel na região de leilão de imóveis em Araraquara.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação ou revenda, visando retorno financeiro.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e custos adicionais.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Araraquara/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Hasta Pública). Para participar do leilão de imóveis em Araraquara, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Araraquara oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Araraquara.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 32.856,96 e da 2ª praça é de R$ 19.714,18. Para arrematar imóveis em leilão em Araraquara, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Araraquara no edital oficial. Imóveis de leilão em Araraquara geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Parque Res. Iguatemi em Araraquara/SP. A região de Parque Res. Iguatemi possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Araraquara. Confira outros imóveis em leilão em Araraquara.
Para participar de leilões de imóveis em Araraquara/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Araraquara constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Araraquara.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Araraquara, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Araraquara, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Araraquara tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Araraquara.
Sim, este imóvel em leilão em Araraquara fica no condomínio Condomínio Parque Acanto. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Araraquara, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Parque Acanto em Araraquara.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Araraquara depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Araraquara permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Araraquara/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Araraquara para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Araraquara incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Araraquara oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Araraquara. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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