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Apartamento 1º Pavimento com 1 vaga, 1 banheiro, 78m² útil , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Portal Zuk. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

95.9m²

Banheiros

1

Descrição

Apartamento no 1º Pavimento do Edifício Maceió com área privativa de 78,06m² e área total de 95,90m². Localizado no Centro Histórico de apartamentos leilão em Porto Alegre, este imóvel está matriculado sob o número 36.970 no 1º CRI local. O imóvel encontra-se ocupado, o que pode impactar a posse imediata, e possui 1 banheiro. A venda será formalizada por meio de compromisso particular, com escritura pública condicionada à ratificação da propriedade.


Aspectos legais importantes: há uma ação de execução vinculada ao imóvel (Processo nº 5152409-08.2023.8.21.0001) no 2º Juízo da 2ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS. Eventuais regularizações e tributos retroativos serão de responsabilidade do arrematante.


Condições de pagamento: somente à vista, com débitos de condomínio e IPTU de 2025 quitados pelo vendedor até a data do leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/08/2025 14:18
Valor: R$ 218.340,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando sua localização central em apartamentos leilão em Porto Alegre e área útil de 78,06m². Contudo, o imóvel está ocupado e possui pendências judiciais, o que requer cautela e análise detalhada.

Plano de ação sugerido:

  • Estudar detalhadamente o processo judicial nº 5152409-08.2023.8.21.0001 para entender riscos e prazos envolvidos na regularização da propriedade.
  • Considerar o impacto da ocupação no prazo para posse e possíveis custos adicionais para desocupação.
  • Como o pagamento é somente à vista, preparar capital disponível para arremate no valor do lance inicial de R$ 218.340,00.
  • Acompanhar o encerramento do leilão em 19/08/2025 às 14h18 para avaliar possibilidade de propostas e lances concorrentes.
  • Verificar a matrícula 36.970 no 1º CRI de Porto Alegre para confirmar a situação registral e eventuais ônus.
  • Planejar eventuais reformas ou adaptações internas, já que a distribuição interna não foi possível obter devido à ocupação.

Resumo em tabela:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro Histórico, Porto Alegre/RS
Área útil78,06 m²
Área total95,90 m²
CondiçãoOcupado
Valor lance inicialR$ 218.340,00
Data encerramento19/08/2025 às 14h18
PagamentoSomente à vista
RiscosProcesso judicial ativo, ocupação, regularização

Este imóvel é indicado para investidores com experiência em leilões e capacidade para lidar com imóveis ocupados e pendências judiciais. A análise jurídica e financeira prévia é fundamental para minimizar riscos e maximizar o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 218.340,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Condomínio Osvaldo Cruz. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Osvaldo Cruz em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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