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Apartamento 2 Dorm, 1 Banheiro, 1 Vaga, 55m² Úteis , Brasilândia , São Paulo - SP

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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

104.91m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento no 6º andar do Edifício Barcelona possui 55,41m² de área privativa e 104,91m² de área total, incluindo garagem rotativa para 1 veículo.
Com 2 dormitórios, banheiro, sala, cozinha, lavanderia conjugada e terraço, oferece conforto e funcionalidade.
O condomínio conta com portaria, quadra poliesportiva, playground, academia, sala de jogos, salão de festas e piscinas adulto e infantil.
Ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóvel com boa infraestrutura e localização estratégica na Freguesia do Ó.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 12:00
Valor: R$ 462.094,47
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 12:00
Valor: R$ 231.047,24
Economia: R$ 231.047,23
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando o valor de avaliação atualizado em R$ 460.574,59 e o lance mínimo da primeira praça em R$ 462.094,47, o investidor deve planejar a participação no leilão a partir da primeira praça, que inicia em 2025-09-03 e encerra em 2025-09-08. O lance inicial é alto, portanto, é importante avaliar a disponibilidade financeira para ofertar o lance mínimo ou superior.

O imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata após arrematação, reduzindo custos e tempo para desocupação. A localização em imóveis Caixa em São Paulo, bairro Freguesia do Ó, e a infraestrutura do condomínio agregam valor ao imóvel, tornando-o atrativo para locação ou revenda.

Recomenda-se:

  • Monitorar o andamento do leilão e possíveis propostas concorrentes.
  • Considerar o pagamento à vista para maior competitividade, pois propostas parceladas podem ser menos vantajosas.
  • Verificar os débitos de IPTU e condomínio para negociação ou quitação, pois impactam no custo total.
  • Planejar a destinação do imóvel, seja para locação residencial, aproveitando a infraestrutura do condomínio, ou revenda após valorização.
  • Estudar o mercado local para definir o preço ideal de venda ou aluguel, considerando a área útil de 55,41m² e a área total de 104,91m².

Tabela resumo:

AspectoDetalhes
Valor Avaliação AtualizadaR$ 460.574,59
Lance Mínimo 1ª PraçaR$ 462.094,47
Data 1ª Praça03/09/2025 a 08/09/2025
Área Útil55,41 m²
Área Total104,91 m²
Quartos2
Vagas1 (rotativa)
SituaçãoDesocupado

Este planejamento detalhado ajuda a maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 462.094,47 e da 2ª praça é de R$ 231.047,24. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Brasilândia em São Paulo/SP. A região de Brasilândia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio Edifício Barcelona. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Edifício Barcelona em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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