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Apartamento 2 Dormitórios 1 Vaga 40m² Úteis , Jardim Imperador (zona Sul) , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 5% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

85m²

Quartos

2

Vagas

1

Descrição

Apartamento nº 152 no 15º pavimento da Torre 3 do Condomínio Residencial Dez Jardim Botânico, com área privativa de 40,71m² e área total de 85,00m², incluindo vaga de garagem nº 81 no térreo.
O imóvel possui matrícula 233.717 no 14º Cartório de Registro de Imóveis de leilao com descontos em São Paulo e está com alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.
Débitos de IPTU estão regulares conforme certidão negativa emitida em julho/2025.
Há débito condominial em execução judicial no valor atualizado de R$ 21.384,08, com acordo celebrado entre as partes.
O imóvel está ocupado e possui coeficiente de proporcionalidade de 0,002183969.
Localizado em região consolidada do bairro Saúde, São Paulo, com fácil acesso e infraestrutura completa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 28/08/2025 11:00
Valor: R$ 250.243,52
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 11:00
Valor: R$ 125.121,76
Economia: R$ 125.121,76
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais em leilao com descontos em São Paulo, especialmente no bairro Saúde, uma região valorizada e com boa demanda por locação. Com 2 dormitórios, 1 vaga de garagem e área útil de aproximadamente 40,7m², o imóvel é ideal para famílias pequenas ou para locação a estudantes e profissionais.

Considerando que o leilão está na 1ª praça com lance mínimo de R$ 250.243,52 e que o imóvel está ocupado, recomenda-se aguardar o início do leilão em 25/08/2025 para avaliar a concorrência e o valor dos lances. A segunda praça inicia em 28/08/2025 com lance mínimo reduzido para metade do valor da avaliação, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

O investidor deve considerar os débitos condominiais em execução e a alienação fiduciária existente, planejando a negociação para quitação ou repasse desses encargos. A ocupação atual pode gerar receita imediata, mas também pode demandar negociação para desocupação futura, caso o objetivo seja revenda ou reforma.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área útil40,72 m²
Área total85,00 m²
Quartos2
Vaga de garagem1
Valor mínimo 1ª praçaR$ 250.243,52
Valor mínimo 2ª praçaR$ 125.121,76
Débitos condominiaisR$ 21.384,08 (em execução)
SituaçãoOcupado

Recomenda-se também analisar a documentação disponível nos links do edital, laudo de avaliação e matrícula para confirmar a situação legal e possíveis ônus. A estratégia ideal é participar do leilão com lance na segunda praça para tentar adquirir o imóvel por valo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.243,52 e da 2ª praça é de R$ 125.121,76. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Jardim Imperador (zona Sul) em São Paulo/SP. A região de Jardim Imperador (zona Sul) possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio GO Dez Jardim Botânico. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no GO Dez Jardim Botânico em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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