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Apartamento 2 Dormitórios com 2 Vagas em Lapa/SP , Lapa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 43% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única em Lapa/SP! Apartamento espaçoso de 123,65m² com 2 dormitórios e 2 vagas de garagem. Localizado em uma região privilegiada, este imóvel oferece conforto e praticidade para sua família.
A proximidade com comércios, serviços e vias de acesso importantes torna esta opção ainda mais atrativa. Ideal para quem busca qualidade de vida e um investimento seguro.
Não perca a chance de adquirir seu novo lar em uma das áreas mais valorizadas da cidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 11:00
Valor: R$ 706.917,34
2ª Praça Encerrado
Data: 27/02/2026 11:00
Valor: R$ 494.842,14
Economia: R$ 212.075,20
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de retorno. A localização no bairro da Lapa, em imóveis Caixa em São Paulo, é um ponto forte, dada a infraestrutura e a demanda por imóveis na região.

Considerando que o imóvel está ocupado e que a primeira praça tem um valor de lance mínimo de R$ 706.917,34, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo cai para R$ 494.842,14, representando um desconto de 30%. Este valor é significativamente inferior à avaliação original de R$ 642.319,11, o que pode indicar uma margem de lucro interessante após a desocupação e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitoramento e Análise: Acompanhar o andamento do leilão e a possibilidade de lances antecipados.
  • Planejamento Financeiro: Preparar o capital necessário para cobrir o lance da segunda praça, além dos custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, e custos de desocupação e eventual reforma.
  • Desocupação: Após a arrematação, iniciar o processo de desocupação do imóvel. Dada a natureza judicial, este processo pode demandar tempo e, possivelmente, custos adicionais.
  • Avaliação Pós-Desocupação: Realizar uma nova avaliação do imóvel após a desocupação para determinar o estado real e o valor de mercado atualizado.
  • Reforma e Valorização: Se necessário, investir em reformas estratégicas para aumentar o valor de mercado do imóvel.
  • Estratégia de Venda/Locação: Definir se o objetivo é a venda rápida com lucro ou a locação para geração de renda passiva. A localização favorável sugere bom potencial para ambas as opções.

É crucial considerar os débitos de IPTU (R$ 2.057,36) e condomínio (R$ 399.105,16), que deverão ser pagos pelo arrematante, conforme as regras do edital. A análise detalhada do edital é fundamental para entender...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Projud Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 706.917,34 e da 2ª praça é de R$ 494.842,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Lapa em São Paulo/SP. A região de Lapa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condomínio New Lapa. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio New Lapa em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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