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Apartamento 2 Dormitórios no Bairro Glória - Porto Alegre/RS , Glória , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

76.08m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade de Investimento em imóveis Caixa em Porto Alegre!
Este apartamento de 2 dormitórios no bairro Glória oferece uma área privativa de 57,10m² e área global de 76,08m², ideal para quem busca um imóvel com boa distribuição de espaços. Localizado em uma área com acesso facilitado e próximo a importantes vias, o imóvel está em um edifício com área comum bem definida. Embora haja menções de hipoteca e penhora, a análise detalhada dos documentos e processos judiciais pode revelar oportunidades únicas para investidores experientes. A proximidade com o centro e a infraestrutura do bairro Glória agregam valor a esta propriedade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 14:30
Valor: R$ 139.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 19/03/2026 14:30
Valor: R$ 69.500,00
Economia: R$ 69.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam um apartamento em imóveis Caixa em Porto Alegre, especificamente no bairro Glória. A primeira praça, com lance inicial de R$139.000,00, pode ser uma boa porta de entrada, mas considerando a avaliação de R$139.000,00 e a segunda praça com lance inicial de R$69.500,00, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de valorização e minimizar o risco.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Processos: O processo judicial 5000026-47.2015.8.21.3001/RS e as averbações na matrícula (R.14, Av.16, Av.19) indicam a necessidade de uma análise jurídica aprofundada. É crucial entender a natureza exata da hipoteca e da penhora, bem como os prazos e custos envolvidos na resolução dessas pendências. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões é fundamental.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos com a comissão do leiloeiro (10%), impostos (ITBI), taxas de registro, e os custos para regularizar as pendências judiciais e hipotecárias.
  • Estratégia de Lance: A segunda praça, com lance inicial de R$69.500,00, representa um ponto de entrada significativamente mais baixo. É recomendável definir um valor máximo de lance que leve em conta todos os custos e o valor de mercado potencial do imóvel após a regularização.
  • Potencial de Valorização: Após a resolução das pendências, o imóvel pode ser reavaliado. A localização no bairro Glória, com acesso a serviços e transporte, pode atrair compradores ou locatários, permitindo uma futura venda ou locação com retorno sobre o investimento.
  • Documentação: Obter e analisar cuidadosamente o edital, a matrícula atualizada e o laudo de avaliação é o primeiro passo. A matrícula 36.117 do Registro de Imóveis da 3ª Zona de Porto Alegre/RS conterá info...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Muller Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 139.000,00 e da 2ª praça é de R$ 69.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Glória em Porto Alegre/RS. A região de Glória possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
Sim, este imóvel em leilão em Porto Alegre fica no condomínio Estocolmo. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em Porto Alegre, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Estocolmo em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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