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Apartamento 2 dorms, 1 banheiro, 42m², 1 vaga rotativa , Itaim Paulista , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

42m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento CDHU com 42m², composto por 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha e 1 vaga rotativa e indeterminada. O condomínio possui 4 torres, playground e não possui elevador. Localizado no Jardim Nélia, leilão de imóveis em São Paulo, este imóvel é ideal para quem busca moradia acessível em área urbana consolidada.

O imóvel não possui matrícula de registro, pois é empreendimento da CDHU, o que pode impactar na documentação e transferência.

Débitos importantes: condomínio e fiduciário, que devem ser considerados no planejamento financeiro para aquisição.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 04/09/2025 14:00
Valor: R$ 54.804,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este apartamento CDHU de 42m² localizado no Jardim Nélia, leilão de imóveis em São Paulo, é importante considerar os seguintes pontos para um plano de ação detalhado:

  • Análise do valor de avaliação e lance inicial: A avaliação está em R$ 91.340,24, com lance inicial atual de R$ 54.804,14 na segunda praça, indicando um desconto significativo. Recomendo aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor abaixo da avaliação.
  • Considerar os débitos existentes: O imóvel possui débitos de condomínio (R$ 76.267,86) e fiduciário (R$ 48.110,60). É fundamental avaliar quem será responsável por esses débitos e incluir esses custos no orçamento total da aquisição.
  • Documentação e matrícula: A ausência de matrícula registrada pode dificultar a transferência e financiamento. É importante consultar um advogado especializado para avaliar riscos e procedimentos necessários.
  • Potencial de valorização: O imóvel está em área urbana consolidada, o que pode garantir valorização a médio e longo prazo, especialmente se houver melhorias no entorno.
  • Plano de uso: Pode ser destinado para moradia própria, aluguel residencial ou até mesmo para revenda após regularização documental.

Segue tabela resumida para facilitar a análise:

ItemDetalhes
Área42 m²
Dormitórios2
Banheiros1
Vaga1 vaga rotativa
Valor AvaliaçãoR$ 91.340,24
Lance Inicial 2ª PraçaR$ 54.804,14
Débitos CondomínioR$ 76.267,86
Débitos FiduciárioR$ 48.110,60
DocumentaçãoSem matrícula registrada

Conclusão: Recom...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.804,14. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Itaim Paulista em São Paulo/SP. A região de Itaim Paulista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Condominio Nascer Do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condominio Nascer Do Sol em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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