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Apartamento 2 Dorms em Condomínio Fechado com 49,99m² , Assunção , São Bernardo Do Campo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Única! Apartamento novo, nunca habitado, com 49,99m² de área útil e 2 dormitórios, localizado no Condomínio Portal dos Pássaros II, em leilão em São Bernardo Do Campo/SP. Ideal para quem busca um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do condomínio oferecem qualidade de vida e praticidade. Perfeito para investidores que buscam rentabilizar com locação ou para famílias que desejam um lar moderno e funcional.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 14:00
Valor: R$ 292.789,19
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 14:00
Valor: R$ 175.673,51
Economia: R$ 117.115,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. Por se tratar de um apartamento novo, nunca habitado, o custo de reforma inicial tende a ser menor, focando em acabamentos e personalização para atrair inquilinos ou compradores.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 292.789,19. Dado que o imóvel nunca foi habitado e está em bom estado estrutural, aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante para obter um desconto significativo.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$ 175.673,51. Este valor representa um desconto considerável em relação à avaliação e ao lance da primeira praça, tornando-o muito atrativo. Recomendo fortemente focar nesta praça, monitorando os lances e estando preparado para ofertar um valor competitivo, mas que ainda garanta uma margem de lucro.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa detalhada de imóveis similares na região de Jurubatuba, leilão em São Bernardo Do Campo/SP. Analise os preços de venda e locação de apartamentos com 2 dormitórios e área semelhante. Isso ajudará a definir um valor máximo de lance que garanta rentabilidade.
  2. Custos Adicionais: Considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, e possíveis custos com pequenas reformas ou acabamentos.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance para a segunda praça, levando em conta a pesquisa de mercado e os custos adicionais. Esteja preparado para executar o lance no momento certo, evitando lances impulsivos.
  4. Pós-Leilão: Após a aquisição, invista em acabamentos de qualidade, como pintura, pisos e armários planejados, para valorizar o imóvel. Considere a possibilidade de locação imediat...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Bernardo Do Campo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 292.789,19 e da 2ª praça é de R$ 175.673,51. Para arrematar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Bernardo Do Campo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Assunção em São Bernardo Do Campo/SP. A região de Assunção possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Bernardo Do Campo. Confira outros imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo.
Para participar de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Bernardo Do Campo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Bernardo Do Campo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Bernardo Do Campo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Bernardo Do Campo.
Sim, este imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo fica no condomínio Portal dos Passaros 2. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Bernardo Do Campo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Portal dos Passaros 2 em São Bernardo Do Campo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Bernardo Do Campo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Bernardo Do Campo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Bernardo Do Campo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Bernardo Do Campo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Bernardo Do Campo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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