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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 116.52m² total , Boa Vista , São José Do Rio Preto - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

116.52m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Apartamento com 2 quartos, 1 banheiro, área total de 116,52 m² e área privativa de 39,3 m².
Possui sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem. Localizado em bairro residencial com boa infraestrutura, ideal para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis para locação. O imóvel está em leilao com descontos em São José Do Rio Preto, SP, um polo regional com potencial de valorização.

Características importantes:
- Área total ampla para um apartamento
- Vaga de garagem garantida
- Localização estratégica em bairro Boa Vista
- Documentação regular com matrícula e ofício
- Avaliação recente de R$ 138.900,00
- Aceita formas de pagamento conforme edital da Caixa Econômica Federal

Este imóvel é uma oportunidade para quem busca segurança e potencial de valorização no mercado imobiliário paulista.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 186.953,32
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 149.383,63
Economia: R$ 37.569,69
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Este apartamento localizado em leilao com descontos em São José Do Rio Preto, SP, apresenta uma avaliação de R$ 138.900,00 e lance inicial de R$ 186.953,32 na primeira praça, com segunda praça a R$ 149.383,63. Como investidor, recomendaria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais próximo da avaliação, reduzindo o risco financeiro.

O imóvel possui 2 quartos, 1 banheiro, área construída de 39,3 m² e área total de 116,52 m², com 1 vaga de garagem, o que o torna atrativo para locação residencial. A localização no bairro Boa Vista, uma região consolidada, favorece a valorização e a demanda por aluguel.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área total116,52 m²
Área construída39,3 m²
Quartos2
Banheiros1
Vagas1
AvaliaçãoR$ 138.900,00
Lance inicial 1ª praçaR$ 186.953,32
Lance inicial 2ª praçaR$ 149.383,63

Recomendo verificar as condições de pagamento no dia do leilão, pois podem variar conforme edital. Caso o imóvel seja adquirido, uma estratégia seria realizar pequenas melhorias para aumentar o valor de locação e garantir retorno mensal. Além disso, acompanhar o mercado local para possível valorização futura é essencial.

Por fim, é importante considerar o custo do IPTU e condomínio, que não foram informados, para calcular a rentabilidade líquida do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 186.953,32 e da 2ª praça é de R$ 149.383,63. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Boa Vista em São José Do Rio Preto/SP. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
Sim, este imóvel em leilão em São José Do Rio Preto fica no condomínio Condomínio Residencial Parque Rio Uruguai. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São José Do Rio Preto, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Condomínio Residencial Parque Rio Uruguai em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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