Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 120m² total , Guaianases , São Paulo - SP

Plano de ação para investidor:

Este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam adquirir um imóvel residencial em leilão de imóveis em São Paulo com potencial de valorização e boa liquidez no mercado de locação. Com avaliação em R$ 191.000,00 e lance inicial de R$ 115.442,98, o imóvel está disponível para arremate com desconto significativo, o que pode garantir uma margem de lucro interessante.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, marcada para 02/09/2025 às 10h00, para avaliar a concorrência e o comportamento dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado na primeira praça, o valor mínimo poderá ser reduzido, aumentando a atratividade do investimento.

Considerando que não há lances atuais, o lance inicial serve como referência para ofertas à vista. É importante preparar uma oferta à vista para garantir prioridade, pois o edital indica que lances à vista prevalecem sobre parcelados de mesmo valor.

Segue uma tabela resumida para análise:

Além disso, o investidor deve considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, e a impossibilidade de visitação, recomendando uma análise detalhada da documentação e do edital.

Por fim, é aconselhável verificar as formas de pagamento diretamente no site da CAIXA no dia do leilão para garantir conformidade e preparar a habilitação para oferta de lances.