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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 120m² total , Guaianases , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Fidalgo Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

120.04m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 120,04 m² de área total e 49,63 m² de área privativa, com 2 quartos, sala, cozinha, área de serviço, banheiro e 1 vaga de garagem. Localizado em um bairro residencial de leilao com descontos em São Paulo, oferece conforto e praticidade para famílias pequenas ou casais. O imóvel está registrado sob a matrícula 188796 e possui um número de bem 8555537859481, garantindo segurança jurídica na aquisição.


O IPTU está identificado pelo código 23603401350, e o imóvel está situado no endereço Rua Moreira Neto, nº 456, apartamento 32, bloco D, no bairro Jardim do Divino, Guianazes, São Paulo/SP. A localização é estratégica, com fácil acesso a serviços e comércio local.


O imóvel está disponível para leilão com lance inicial de R$ 191.000,00, sendo uma oportunidade para investidores que buscam adquirir um apartamento com potencial de valorização em São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/07/2025 10:00
Valor: R$ 191.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 21/07/2025 10:00
Valor: R$ 243.165,64
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este apartamento apresenta uma excelente oportunidade para aquisição em leilão, especialmente considerando o lance inicial de R$ 191.000,00 e a avaliação oficial no mesmo valor. A estratégia recomendada seria aguardar a primeira praça do leilão, marcada para 14/07/2025 às 10h00, para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o potencial desconto em relação ao mercado tradicional.


Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise DocumentalVerificar a matrícula e edital disponíveis para confirmar a situação jurídica e possíveis ônus.Garantir segurança na compra.
2. Avaliação de MercadoComparar o valor de avaliação com imóveis similares na região para estimar valorização.Confirmar potencial de lucro.
3. Participação no LeilãoHabilitar-se para ofertar lances e monitorar o andamento do leilão.Arrematar pelo menor valor possível.
4. Pós-ArremataçãoPlanejar reformas ou melhorias para valorização e possível revenda ou locação.Maximizar retorno do investimento.

  • O imóvel possui 1 vaga de garagem, o que agrega valor para potenciais locatários ou compradores.
  • O bairro Jardim do Divino é uma área residencial com boa infraestrutura, favorecendo a liquidez do imóvel.
  • Considerar o pagamento à vista ou parcelado conforme as condições do leilão e disponibilidade financeira.

Recomendo atenção especial às formas de pagamento e prazos estabelecidos no edital da Caixa Econômica Federal para evitar surpresas.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Fidalgo Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 191.000,00 e da 2ª praça é de R$ 243.165,64. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Guaianases em São Paulo/SP. A região de Guaianases possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
Sim, este imóvel em leilão em São Paulo fica no condomínio Praça do Sol. Ao arrematar imóveis em leilão de condomínio em São Paulo, você deve considerar os custos condominiais no seu planejamento financeiro. Veja outros imóveis em leilão no Praça do Sol em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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