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Apartamento 2 quartos, 1 banheiro, 1 vaga, 38.72m² privativos , Cidade Popular , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 38% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Apartamento

Localização

Endereço protegido

Área

38.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Este apartamento possui 2 quartos, 1 banheiro e 1 vaga de garagem, com área privativa de 38,72 m² e terreno de 9500 m². Localizado em imóveis Caixa em São Paulo, no bairro Cidade Popular, o imóvel é ideal para quem busca praticidade e conforto em uma região urbana consolidada. O IPTU está identificado e a matrícula está regularizada, o que facilita a negociação.

O imóvel está inserido em um condomínio, com despesas de condomínio que o comprador deve assumir até 10% do valor de avaliação, sendo a Caixa responsável pelo excedente.

Este apartamento é uma excelente oportunidade para quem deseja investir em imóvel residencial com boa localização e potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/06/2025 10:00
Valor: R$ 105.718,88
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel:

Considerando o valor de avaliação de R$178.400,00 e o lance inicial de R$105.718,88, este apartamento apresenta um desconto significativo, o que pode representar uma boa oportunidade de compra no leilão extrajudicial da Caixa. O lance inicial está abaixo de 60% do valor de avaliação, o que é atrativo para investidores que buscam adquirir imóveis com potencial de valorização.

Recomendo acompanhar o leilão até a data de encerramento em 17/06/2025 às 10:00, pois o imóvel está aberto para lances e o incremento mínimo é de R$2.000,00, o que permite negociações graduais. Caso o lance inicial não seja superado, o imóvel poderá ser adquirido por este valor, representando um bom custo-benefício.

Segue uma tabela com pontos importantes para análise:

AspectoDetalhes
Área Privativa38,72 m²
Quartos2
Vaga de Garagem1
Valor de AvaliaçãoR$178.400,00
Lance InicialR$105.718,88
Incremento MínimoR$2.000,00
Data de Encerramento17/06/2025 10:00

Além disso, é importante considerar os custos adicionais, como IPTU e condomínio, que ficarão a cargo do comprador, conforme informado nas observações. O IPTU está identificado, mas o valor mensal não foi informado, sendo prudente estimar custos mensais para planejamento financeiro.

Para investidores que buscam renda, este imóvel pode ser alugado após aquisição, considerando a localização em imóveis Caixa em São Paulo e o tamanho adequado para pequenos núcleos familiares ou profissionais que buscam apartamentos compactos.

Em resumo, a estratégia ideal é monitorar o leilão, avaliar a concorrência de lances e, se possível, adquirir o imóvel na primeira praça para garantir o melhor preço. Caso não seja possível, avaliar o valor mínimo na segunda praça, sempre considerando os custos adicionais e o potencial de valorização do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiros de Brasília). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 105.718,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este apartamento em leilão está localizado no bairro Cidade Popular em São Paulo/SP. A região de Cidade Popular possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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